Bilocale in Vendita a Siena, 86'000€, 72 m²

SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 18/11/2025 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. L’appartamento è situato al piano terreno ed è costituito da un ingresso che introduce direttamente nella zona soggiorno, dalla quale si accede a un piccolo angolo cottura e, attraverso un antibagno, al servizio igienico. Una scala collocata a sinistra dell’ingresso conduce al soppalco che ospita la zona notte, classificata in catasto come camera. Gli spazi risultano articolati in modo funzionale e, dal soggiorno, si apre l’accesso a un giardino esclusivo che rappresenta uno sfogo esterno riservato e di particolare pregio. Sempre dal soggiorno si entra nel garage, oggi adibito a camera, e dall’ingresso esterno del garage si accede inoltre a un piccolo vano adibito a ripostiglio. Gli impianti comprendono un sistema elettrico sotto traccia e un impianto di riscaldamento servito da caldaia autonoma a metano con radiatori, idoneo a garantire la climatizzazione invernale. L’altezza interna dei locali varia: sotto il soppalco è pari a 2,40 metri, mentre sul soppalco stesso oscilla tra 1,30 e 2,40 metri; la zona soggiorno raggiunge invece un’altezza massima di 3,15 metri, conferendo maggiore ariosità e luminosità all’ambiente. Dal punto di vista urbanistico e catastale sono presenti difformità, in quanto il garage è stato trasformato in una camera mediante la realizzazione di un divisorio in cartongesso, con la conseguente perdita della funzione pertinenziale del locale. Trattandosi di intervento difficilmente sanabile, la soluzione più adeguata appare il ripristino dello stato originario, con demolizione delle opere non conformi e chiusura del collegamento interno, per un costo stimato non inferiore a 2.500 euro. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull’importo offerto in fase di presentazione. Offriamo inoltre questi ulteriori servizi: Rilascio pec ad euro 10 Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 40 Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50 Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.