Loft in Vendita a Novara, 109'000€, 47 m²

Novara Centro – Loft/Ufficio di pregio trasformabile in residenziale In Baluardo La Marmora 19, proponiamo in vendita loft di 47 mq, sito al primo piano alto con affaccio interno ed esposizione Ovest. L’immobile è stato ristrutturato integralmente nel 2024 con finiture di pregio, dotato di riscaldamento a pavimento, raffrescamento in pompa di calore, infissi di nuova generazione e impiantistica completamente aggiornata. Gli ambienti risultano moderni e funzionali, con zona living luminosa, spazio notte ben definito, bagno finestrato con arredi e rivestimenti di qualità, oltre a un balconcino. La proposta immobiliare è completata da una comoda cantina pertinenziale. Attualmente accatastato A/10 (ufficio), l’immobile si presta perfettamente come studio professionale (medico, fisioterapista, consulente, tecnico), grazie anche alla sua posizione strategica a ridosso di Università, Tribunale, centro storico e stazione ferroviaria. È inoltre possibile la trasformazione in residenziale, caratteristica che rende questo loft una soluzione ideale anche come investimento a reddito, vista la forte domanda di locazioni nella zona centrale. Caratteristiche principali • Superficie: 47 mq • Primo piano alto con ascensore • Ristrutturato a nuovo (2023) con finiture di pregio • Riscaldamento a pavimento • Raffrescamento con pompa di calore • Infissi moderni e impianti nuovi • Balconcino • Cantina pertinenziale Punti di forza • Duttilità d’uso: ufficio o residenziale • Contesto centrale, ben servito e collegato • Vicinanza a università, tribunale, stazione e centro storico • Ottimo rapporto prezzo/qualità • Elevato potenziale di redditività Un immobile esclusivo e versatile, capace di coniugare comfort moderno e potenziale d’investimento: la soluzione ideale per chi cerca qualità oggi e valore nel tempo. Contattaci per richiedere la documentazione o fissare una visita.