Rustico in Vendita a Tarzo, 750'000€, 545 m²

TARZO (Località Mandragon di Arfanta) Nel cuore della zona UNESCO sulle colline di Arfanta, su una laterale della strada che porta da Arfanta a Molinetto della Croda, RE/MAX propone in esclusiva una proprietà con 1 ettaro di vigneto Prosecco Docg per la maggior parte pianeggiante, un'abitazione indipendente su tre piani da ristrutturare con vista panoramica, depositi, magazzini e cantina, ed ettari di bosco. VIGNETO PROSECCO DOCG Conegliano-valdobbiadene Il terreno vitato si estende attorno all'abitazione e alle pertinenze, con una parte ben raggiungibile con uno sterrato. Il grado medio della buona produzione annuale si aggira sui 17° - 18°. Il vigneto è attualmente affittato fino al 2027. OTTIMO MICROCLIMA E SORGENTE D'ACQUA Un bosco misto avvolge i lati della collina ed i vigneti, contribuendo a creare una zona protetta con un eccellente microclima per il vigneto. Il confine a valle è delimitato da un ruscello. E' possibile utilizzarne alcune parti del bosco per un eventuale ampliamento del vigneto. Nel bosco vicino al vigneto si trova un'antica sorgente d'acqua, oggi inutilizzata. La sua posizione in un ambiente con pochi altri vigneti nelle vicinanze, conferisce una protezione ambientale dalla diffusione delle malattie della vite. Dopo le rondini, il gruccione arriva nel bosco e sulle colline circostanti la proprietà durante la primavera per la nidificazione. È spesso avvistato in gruppi, poiché è un uccello altamente sociale. La presenza del gruccione in Italia è considerata un evento spettacolare per gli appassionati di birdwatching, grazie ai suoi colori vivaci e al comportamento interessante. RESIDENZA PANORAMICA E PERTINENZE CON 3 NUMERI CIVICI L'ampia abitazione principale si presta alla realizzazione di una bella residenza con ottimo panorama e microclima, ed è orientata verso Sud. Al piano terra, con portoni d'entrata su tre lati, troviamo la spaziosa sala da pranzo con caminetto, cucina, atrio, ripostigli e, servito da un'ulteriore entrata separata, un ricovero attrezzi con legnaia e tettoia. Salendo al piano primo il corridoio introduce alle tre camere matrimoniali, ripostiglio e bagno. All'ultimo piano una soffitta open-space con ottime altezze rende possibile la realizzazione di ulteriori spazi residenziali. SPAZI VERSATILI Il corpo secondario delle pertinenze affacciate sul cortile esclusivo è composto da una cantina interrata sul retro, la prima edificata in tal modo nella zona, e sul fronte ricoveri attrezzi sovrastati da un'esteso deposito prodotti e legnaia. La strada termina nel cortile dell'abitazione. Non perdete l'occasione di acquisire questa proprietà con l'ottimo vigneto Prosecco Docg e svariate possibilità in ambito residenziale, turistico e produttivo al centro della zona Unesco del Conegliano-Valdobbiadene. Contattateci per ulteriori informazioni. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Classe Energetica G - EP glnren 391,68 kWh/m2 anno Indice della prestazione energetica rinnovabile EP glren 0,00 kWh/m2 anno Prezzo Richiesto 750.000,00 Euro Riferimento 39481008-103 "VISITE ALL'IMMOBILE" In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con l'agente incaricato. "GESTIONE" Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa. - ENGLISH* - TARZO (Mandragon di Arfanta Locality) In the heart of the UNESCO area on the Arfanta hills, off a side road leading from Arfanta to Molinetto della Croda, RE/MAX offers a property with 1 hectare of Prosecco DOCG vineyard, mostly flat, an independent three-story house to be renovated with panoramic views, storage spaces, warehouses, and a cellar, along with hectares of woodland. PROSECCO DOCG VINEYARD Conegliano-Valdobbiadene The