Villa in Vendita a Porto Ceresio, 482 m²

Villa d’epoca con vista sul Lago di Lugano Porto Ceresio – Lombardia / Canton Ticino Immergersi in questa proprietà significa abbracciare il privilegio di una dimora storica che domina – con riservatezza impareggiabile – il golfo meridionale del Ceresio. Da ogni finestra, dal parco e dal terreno edificabile la scena è la stessa: il blu del lago incorniciato dalle Alpi pre-lombarde, il campanile di Porto Ceresio che scandisce le ore, i battelli che solcano placidi le acque. Il parco e i terreni circa 1.000 m² di giardino già piantumato, ideale per piscina a sfioro o lounge panoramica. Ulteriori 1.200 m² di lotto edificabile vista lago – rarità assoluta nell’area – che consente l’ampliamento del progetto abitativo o la realizzazione di guest-house & spa. Doppio accesso: pedonale nei pressi del lungolago tramite suggestiva scalinata storica e carraio da strada asfaltata. Privacy totale: la villa “appare” soltanto dal lato lungolago, celata dalla vegetazione mediterranea. * La residenza principale: Tre livelli abitabili + ampio sottotetto. Piano terra: due ingressi di cui il principale da un portico incorniciato da un fantastico Mughetto, cucina abitabile, salone di rappresentanza, sala con camino, bagno di servizio esterno e locale caldaia. Piano primo & secondo: quattro camere e un bagno per ciascun piano; al primo piano una camera padronale si apre su terrazza vista lago. Alti soffitti, infissi originali d’epoca: un perfetto telaio architettonico per un restauro tailor-made. * Gli annessi Dependance indipendente: zona giorno con cucina, camera matrimoniale e bagno al piano superiore; al piano terra ripostiglio e posto auto coperto. Rustico in pietra adibito a legnaia e deposito attrezzi: ideale per atelier, wellness cottage o micro-suite. * Plus location & lifestyle Porto Ceresio offre un lungolago scenografico sospeso sull’acqua, caffè, ristoranti e servizi raggiungibili a piedi. Collegamenti rapidi: treni diretti TRENORD per Varese/Chiasso – Milano Centrale/Rho Fiera; dogana di Brusino/Capolago a 2 km, Lugano a 22 km/25 min, autostrada A2/E35 a 15 km, aeroporto Milano-Malpensa in 45 min. Trekking sul Monte San Giorgio (UNESCO), golf e yacht club sul versante svizzero, enogastronomia lombardo-ticinese. Contesto libero da inquinamento acustico, immerso nel verde ma a un passo dai business hub elvetici: la quintessenza del buen retiro “Swiss-Italian”: il meglio dei due mondi in un unico, raro indirizzo sul Ceresio. * Opportunità e valore La villa necessita di un intervento di ristrutturazione integrale: un vantaggio raro per modellare spazi, tecnologie e finiture secondo i più alti standard contemporanei, sfruttando la volumetria residua del terreno edificabile. Con un progetto di design audace è possibile creare un compound di lusso con spa, dependance per ospiti e autorimessa – sempre con vista sul lago. * Modalità di visita Per tutelare la privacy dei proprietari e garantire l’idoneità all’acquisto, le visite saranno organizzate esclusivamente previo accertamento della capacità finanziaria (proof of funds o pre-qualifica bancaria). Prezzo su richiesta – trattativa riservata. Contattateci per ricevere una brochure dettagliata della proprietà! Disclaimer generale Le informazioni, le misure, le planimetrie e le elaborazioni grafiche contenute nel presente annuncio sono fornite non costituiscono elemento contrattuale né presupposto di alcun impegno giuridico. Dati, superfici, classificazione energetica, destinazioni d’uso ed eventuali possibilità edificatorie sono indicativi e soggetti a verifica presso gli enti competenti; possono subire variazioni senza preavviso. Nessuna responsabilità è assunta per eventuali errori, omissioni o aggiornamenti successivi alla data di stampa. L’acquisto rimane subordinato alla verifica della documentazione urbanistica, catastale e finanziaria e all’accettazione delle condizioni...