Appartamento in Vendita a Bard, 460'000€, 500 m²

Maison Nicole, Bard Casa monumento Maison Nicole presenta una parte pubblica monumento, antica dimora dei nobili De Jordanis e successivamente dei Conti Nicole, che nel 1744 avevano ottenuto dal Re di Sardegna l’investitura a Conti di Bard. Il corpo di fabbrica si estende su Via Vittorio Emanuele II, arteria principale del borgo e sormontante l’antica Via Gallia, una parte del palazzo sovrasta la strada e costituisce una delle antiche porte di accesso al Forte, sulla facciata sono infatti ancora presenti i segni dei colpi d’arma da fuoco risalenti all’assalto napoleonico del 1800. La parte pubblica del palazzo è stata recentemente restaurata, oltre agli stucchi che ornano le scale e le sale del piano nobile, l’interno è caratterizzato dalla presenza di una cappella privata, posta in modo inconsueto all’ultimo piano e dipinta interamente, pareti e volta a cupola da Giovanni Antonio da Biella nel 1758. L’architettura e gli stucchi che ornano la scalinata e le sale del piano nobile fanno dell’antica dimora uno dei rari palazzi nobiliari perfettamente conservati in Valle d’Aosta. Casa documento Il palazzo oggetto di transazione è la parte privata adiacente al monumento, edificio classificato come documento dalla normativa regionale e soggetto a tutela quale bene culturale. L’immobile si sviluppa su tre piani fuori terra, più un piano seminterrato e alcuni locali interrati cantina, ghiacciaia, per una metratura complessiva di circa 540mq. Il piano nobile, molto luminoso grazie alla vista aperta presenta stanze di rappresentanza nidificate e balconi perimetrali con vista sul Forte di Bard, l’accesso alla proprietà è speculare alla biglietteria e all’ingresso del polo museale, sempre più rilevante nel panorama culturale italiano e europeo. La destinazione d’uso prevalente è residenziale, alcune unità immobiliari costituiscono locali accessori quali magazzini e box. L’intervento di trasformazione d’uso del fabbricato esistente da attuale residenza permanente nelle destinazioni d’uso turistico/ricettiva, residenza temporanea, esercizi commerciali di interesse locale, risulta ammessa dagli strumenti di governo nel rispetto degli stessi. L’intervento risulta in linea con le linee caratterizzanti e programmatiche del PTP Valle d’Aosta e risulta compatibile per quanto analizzato con il Piano Regolatore vigente del Comune di Bard. Consultabile la relazione tecnica relativa all’immobile ad opera dell’architetto André Clos. Il Borgo il Borgo di Bard, ai piedi dell’omonimo Forte, è ricco di tesori artistici e architettonici. Per la sua posizione strategica, ha da sempre rappresentato un baluardo contro le invasioni e la sua rocca è stata fortificata fin dai tempi più antichi. Stretto tra i due fianchi della montagna, il borgo presenta numerosi palazzi e residenze di pregio, unite tra loro da archi, con bifore o con finestre crociate e numerose fontane. La fortezza che lo domina risale all’epoca medioevale 1034, è la più imponente realizzazione di architettura militare in Valle d’Aosta e venne edificata dove già i Salassi e i Romani avevano costruito opere difensive. Il borgo medioevale di Bard è prospiciente il geosito caratterizzato da cavità formate nella roccia dalla forza erosiva delle acque sub-glaciali, nella zona si trovano inoltre incisioni rupestri risalenti all’età del Ferro. Il Forte di Bard, che domina il borgo, lega il suo nome al passaggio di Napoleone e al soggiorno di Camillo Benso di Cavour. Nel 2023 il Forte ha superato i 300.000 ingressi, inoltre recentemente il borgo ha attirato l’attenzione di numerose riviste di viaggi e lifestyle, entrando nella classifica dei borghi più belli d’Italia e attirando nello specifico l’attenzione di investitori del settore turistico-ricettivo e della ristorazione.