Attività commerciale in Vendita a Udine, 145 m²

UDINE NORD (ZONA PADERNO) CEDESI ATTIVITÀ AVVIATA DI BAR CON RIVENDITA ALIMENTARE In posizione strategica, a nord di Udine, nella servitissima zona di Paderno – Molin Nuovo, proponiamo la cessione di un’attività avviata di bar, con annessa rivendita alimentare, situata in un contesto moderno e dinamico, adiacente ad impianti sportivi e con forte passaggio locale. Il locale si trova al piano terra di una palazzina del 2016, in perfette condizioni e dotata di tutti i comfort moderni. L’ambiente interno è un ampio open space finemente arredato in stile contemporaneo, con uno splendido portico loggiato coperto affacciato sul giardino privato: un’area esterna riservata, ideale per la clientela nella bella stagione. Completano l’esterno 6 posti auto dedicati e una rastrelliera coperta per biciclette. All’interno, il bar si presenta accogliente e vivace, con una spaziosa zona bancone, dotato di ampia vetrina frigo, numerosi tavoli per il consumo sul posto e una cucina completamente attrezzata e funzionale, ideale per pranzi veloci, aperitivi, colazioni e la gestione della rivendita alimentare. Al piano interrato, collegato da ascensore condominiale, è presente una comoda cantina adibita a magazzino. Lo stabile è in classe energetica A4, con riscaldamento autonomo e ben 5 split caldo/freddo alimentati da impianto fotovoltaico, garantendo costi di gestione estremamente contenuti. Presente anche un efficiente sistema di videosorveglianza, sia interno che condominiale. Un’opportunità perfetta per chi: • Desidera rilevare un’attività già avviata e pronta all’uso, in una zona con clientela fidelizzata e flusso costante. • È un/a giovane imprenditore/imprenditrice in cerca della prima attività nel mondo della ristorazione leggera e del commercio alimentare. • Vuole ampliare il proprio business in una zona in crescita, magari integrando eventi, aperitivi a tema, brunch o piccola ristorazione. • Cerca una location che unisca funzionalità, visibilità e ottima efficienza energetica. Informazioni economiche: • Affitto mensile del locale: € 1.400 • Spese condominiali: € 200 mensili (incluso: acqua, riscaldamento, ascensore, amministratore, spese e manutenzione parti comuni) • Modalità di cessione: subentro immediato Business plan: Il locale, con una superficie interna di 90 mq e una loggia esterna di 30 mq, si presta perfettamente ad un’attività mista bar–alimentari. La capienza interna può variare da 40 a 75 clienti, a seconda dell’allestimento, mentre l’esterno può ospitare fino a 25 persone. L’ampio magazzino di 90 mq al piano sottostrada garantisce comodo spazio per lo stoccaggio merci e supporta una gestione efficiente dell’attività. Per ulteriori informazioni, visite e dettagli sulla cessione, contattaci senza impegno. Riferimento 34621030-3 TRATTATIVA RISERVATA