Villa in Vendita a Monte Argentario, 1'155'000€, 325 m²

SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 11/112025 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge Foto e planimetria sono visionabili in agenzia. Compendio immobiliare situato in Loc. Pozzarello nel Comune di Monte Argentario costituito da una Villa unifamiliare, da un car port e da due giardini ben curati di proprietà esclusiva Il contesto urbanistico e paesaggistico nel quale è inserito l’edificio è di grande pregio; si tratta di una costruzione isolata ed immersa nel verde, realizzata sul versante di una leggera collina che degrada verso il mare. Dalle terrazze e dai giardini dell’abitazione si può godere di una vista bellissima sul golfo di Pozzarello e sul mare. La villa è costituita da fabbricato la cui costruzione risale alla fine degli anni ’60, realizzato su due livelli. Il piano terra è caratterizzato da spazi molto grandi, più “nobili”, che si affacciano sulla terrazza panoramica dalla quale si gode di viste molto suggestive ed ha una superficie utile complessiva di circa 150 mq. L’ingresso è costituito da un spazio di accoglienza molto ampio e luminoso (27 mq circa) nodo principale della distribuzione degli altri ambienti; da una parte la Zona Giorno composta da un grande Soggiorno-Pranzo (55 mq) molto luminoso e panoramico grazie alle grandi finestre che incorniciano il mare, e da una Cucina Abitabile (11,90 mq) con dispensa indipendente (4,75 mq). Dall’altra parte la Zona Notte con un grande bagno (circa 8,00 mq) e due Camere da letto, una delle quali molto grande (20,30 mq) ed una più piccola (13,90mq ) con bagno esclusivo. Dall’ingresso scendendo una scala in legno si accede al piano inferiore nel quale troviamo n.3 Camere (rispettivamente di 17,30 – 16,00 e 13,30 Mq) e n. 2 bagni (di 3,45 e 4,30 mq), per un totale di 75 mq di superficie utile. La superficie utile totale dell’unità immobiliare è di circa 225 mq. Dagli ambienti del piano inferiore scendendo due scalinate molto scenografiche si esce negli spazi esterni dominati da una fontana centrale. Lo stato di conservazione generale del fabbricato non è buona, e osservando gli elementi di finitura esterni, tinteggiature, intonaci e rivestimenti esterni dimostrano che l’edificio non ha mai avuto opere di manutenzione ordinaria o straordinaria dall’epoca della sua realizzazione; Internamente i locali si presentano in un normale stato di conservazione. Nelle aree esterne di pertinenza dell’abitazione sono state realizzate opere in difformità con i progetti autorizzati: all’interno dei muri di sostegno del terreno tra piano terra e piano S1, sono stati ricavati dei locali tecnici non presenti all’interno dei progetti autorizzati dove sono stati alloggiati gli impianti a servizio dell’unità immobiliare; si ritiene le modifiche interne eseguite in difformità possano essere sanate attraverso la presentazione di una CILA “in sanatoria” con con la richiesta di “Accertamento di Compatibilità Paesaggistica” e aggiornamento catastale Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara...