Rustico in Vendita a Predazzo, 490'000€, 480 m², con Box

Nel centro storico di Predazzo, in posizione panoramica, si propone alla vendita immobile da ristrutturare, con progetto già approvato per la realizzazione di 5 APPARTAMENTI comprensivi di GARAGE e CANTINE. Predazzo, oltre ad essere la porta d’accesso per il PARCO NATURALE DI PANEVEGGIO – PALE DI SAN MARTINO, con la sua meravigliosa biodiversità e l’eccellenza di fama mondiale degli abeti di risonanza, rappresenta uno snodo cruciale verso la vicina Val di Fassa e punto d’accesso di fondovalle per le piste e le proposte dello SKI CENTER LATEMAR, famoso comprensorio sciistico. La tradizione sportiva di Predazzo ha una lunghissima storia. Il calendario degli eventi sportivi, come la MARCIALONGA è, in ogni stagione, ricco di proposte, attività e iniziative. Predazzo è nota inoltre per il SALTO CON GLI SCI, con il quale è legata da oltre quattro decenni di storia, tre Mondiali di Sci Nordico ed una lunga tradizione di gare di Coppa del Mondo. Lo Stadio del Salto rappresenta uno dei simboli del comune più popoloso della Val di Fiemme, un territorio da sempre connesso al mondo dello sport. Non per caso, la Val di Fiemme con le colline di Predazzo sarà il trampolino del mondo per le gare di salto con gli sci e combinata nordica dei Giochi Olimpici Invernali di Milano – Cortina 2026. Il contesto turistico nel quale è inserito l’immobile è quindi di estremo pregio, rendendo unica questa opportunità immobiliare. DETTAGLI DEL PROGETTO APPROVATO Superficie commerciale IMMOBILE: 480,5 mq Superficie utile complessiva IMMOBILE: 402,64 mq N. POSTI AUTO IN GARAGE COMUNE: 5 N. POSTI AUTO SCOPERTI: 3; possibilità di aumento fino a 5 N. CANTINE: 4, possibilità di aumento fino a 5 Appezzamento di terreno da destinare a GIARDINO: 255 mq PRATO sovrastante: 277 mq Classe energetica: tre appartamenti sono vincolati alla classe energetica A+, mentre i restanti due appartamenti possono essere realizzati in classe energetica B+. APPARTAMENTO 1: disposto a piano terra, è costituito da 2 camere e un bagno, oltre a cucina e soggiorno. Superficie commerciale 74 mq, superficie utile 58 mq. APPARTAMENTO 2: disposto a piano terra, è costituito da 2 camere e 2 bagni, cucina e soggiorno. Superficie commerciale 86,5 mq, superficie utile 72,9 mq. APPARTAMENTO 3: si sviluppa al primo e secondo piano dell’edificio; l’aspetto è quello dell’antico tabià o stalla-fienile, tipico delle valli ladine e dolomitiche. Costituito da 3 camere e 2 bagni, oltre a cucina e soggiorno, rappresenta il connubio perfetto tra modernità e tradizione. Superficie commerciale: 109 mq, superficie utile 92,5 mq APPARTAMENTO 4: si sviluppa al primo piano ed è costituito da 2 camere da letto e un bagno. Superficie commerciale 92 mq, superficie utile 78mq. APPARTAMENTO 5: al secondo e ultimo piano si sviluppa una spaziosa mansarda con tetto in legno a vista. L’appartamento è costituito da 3 camere e 2 bagni, oltre a cucina e soggiorno. La superficie commerciale è di 119 mq, mentre la superficie utile è di 102 mq. VINCOLO RESIDENZA ORDINARIA Un appartamento dei 5 dovrà essere destinato ad abitazione principale (vincolo residenza ordinaria, Legge Gilmozzi), mentre i restanti 4 sono LIBERI DA tale VINCOLO. Con la vendita del rustico si cedono anche i bonus ristrutturazione e i bonus sismici per due subalterni, dai quali è attualmente costituito l’immobile.