Attività commerciale in Vendita a Magliano in Toscana, 2'000'000€, 290 m², con Box

Località Apparita Un angolo di paradiso nel cuore della Maremma Toscana Questa magnifica Azienda Agricola in vendita a Magliano in Toscana rappresenta un’occasione straordinaria per chi desidera investire in una realtà agricola autentica, immersa in un contesto di assoluta quiete, dove il tempo sembra rallentare e la natura è protagonista. La proprietà, perfettamente operativa e gestita con grande cura, si estende su circa 15 ettari di terreno e comprende un insieme armonioso di fabbricati, aree produttive e spazi dedicati all’ospitalità e al relax. La casa padronale si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo accoglienti appartamenti per gli ospiti, arredati con gusto in stile toscano, mentre al piano superiore si accede all’appartamento padronale che vanta una splendida terrazza panoramica che si affaccia su un susseguirsi di colline, vigneti e boschi, regalando tramonti mozzafiato e scorci indimenticabili. Esternamente, la Casa è circondata da ampi spazi vivibili, perfetti per cene all’aperto e momenti conviviali, con zone d’ombra arredate con divani, tavoli da pranzo, forno a legna e barbecue. A completare il quadro, una piacevole area piscina con solarium, ideale per rilassarsi durante le giornate estive. Poco distante, sorge un ampio magazzino, ideale per il ricovero delle attrezzature, una zona ufficio con bagno e una sala degustazione: uno spazio perfetto per eventi, incontri con i clienti o attività legate all’enoturismo. All’interno della proprietà è presente anche un annesso rurale da recuperare, che offre possibilità di ampliamento e sviluppo futuro. Il terreno è un vero tesoro: un totale di 15 ettari di dolci pendii esposti al sole, tra cui vigneti di Sangiovese DOC per circa 3 ettari e un altro mezzo ettaro già predisposto per nuovi impianti. Parte del terreno è costituita da un bosco attraversato da un ruscello, che arricchisce l’ambiente con biodiversità e fascino naturale. A completare il patrimonio fondiario, 5 ettari di terreno all'Argentario. Troviamo inoltre un rigoglioso oliveto con 160 piante in produzione e un nuovo impianto con 200 giovani piante. La posizione è strategica: facilmente raggiungibile e ben collegata, consente di arrivare in pochi minuti nei borghi più caratteristici della zona come Magliano, Montiano, Talamone e alle rinomate Terme di Saturnia, così come alle spiagge selvagge e incontaminate della Maremma. La proprietà è manutenuta in modo impeccabile, pronta per essere vissuta e sviluppata secondo diverse vocazioni: azienda agricola, agriturismo, residenza privata o location per eventi. Ogni angolo è curato con amore e rispetto per la tradizione, rendendola una proposta davvero unica nel suo genere. Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità: inizia la tua nuova avventura tra vigneti, oliveti e tramonti toscani.