Villa in Vendita a Ragusa, 410'000€, 181 m²

VILLA PERALTA – Dimora rurale di charme tra Ibla e il mare A metà strada tra la magia barocca di Ragusa Ibla e il lungomare di Marina di Ragusa, lungo la panoramica Strada Provinciale 25, sorge Villa Peralta, un’elegante dimora rurale in pietra dei primi dell’Ottocento, immersa nella quiete e nella luce della campagna iblea. Una proprietà dal carattere autentico, restaurata con un approccio conservativo che valorizza materiali storici, volumi originari e geometrie della tradizione siciliana, integrandoli con soluzioni moderne, spazi funzionali e un comfort abitativo di livello superiore. LA PROPRIETÀ Posizione In zona riservata e silenziosa, non isolata. Perfettamente collegata alle mete più richieste della Sicilia sud-orientale: Ragusa Ibla (10 min), Marina di Ragusa (10 min), Scicli, Modica, Punta Secca. Contesto naturale intatto, con affacci aperti sulla campagna e scorci di mare. Esterni ( in fase di completamento ) 2.500 mq di terreno privato, piantumato con ulivi, carrubi, palme secolari e macchia mediterranea. Aree verdi curate e ampi spazi esterni pavimentati in pietra locale. Verande, pergolati e zone relax esposte a Sud-Ovest, perfette per vivere l’estate iblea dalla mattina al tramonto. Piscina scenografica di 17 metri in fase di completamento, con area solarium e vista aperta sul paesaggio circostante. Locale tecnico e vano pompe dedicato. INTERNI – 180 m² su due livelli Piano Terra Ampio soggiorno con pavimentazione in pece siciliana, camino, pareti in pietra a vista e grandi aperture sul giardino. Cucina abitabile con accesso diretto all’esterno. Camera da letto con bagno en-suite. Bagno di servizio. Vano lavanderia e zona tecnica. Primo Piano Tre camere da letto, di cui due con bagni en-suite, luminose e caratterizzate da travi e pietra originaria. i bagni sono rifiniti con materiali naturali e ceramiche artigianali. Vista aperta sulla campagna e totale privacy. DOTAZIONI E INFRASTRUTTURE Predisposizione per climatizzazione in ogni ambiente. Predisposizione per impianto fotovoltaico e solare termico. Termocamino collegabile all’impianto di riscaldamento. Pozzo privato per l’approvvigionamento idrico. Impianto elettrico e idraulico nuovi. Illuminazione esterna predisposta. Rifiniture di pregio, con materiali naturali tipici dell’architettura iblea. DESTINAZIONE D’USO Una proprietà perfetta per: Residenza privata di charme Casa vacanze di alto livello (boutique home / luxury retreat) Investimento turistico ad alta redditività, grazie alla posizione strategica lungo la SP25 e alla vicinanza al mare Villa Peralta rappresenta una delle poche dimore in pietra autenticamente restaurate in zona, con piscina e terreno privato: un’oasi di pace nel cuore del Val di Noto, pronta da vivere o da valorizzare come struttura ricettiva esclusiva.