Appartamento in Vendita a Catania, 279'000€, 250 m²

Via Tezzano 8 – Catania Fronte mare, divisibile, 250 mq su due livelli A pochi metri dal mare e a ridosso di stazione centrale, metro e fermate bus, proponiamo in vendita un ampio immobile di 250 mq su due livelli, situato in via Tezzano 8, tra via San Giuliano e via Etnea: posizione centrale, strategica e comodamente servita. L’immobile, composto complessivamente da 12 appartamenti, è posto al secondo piano non ascensorato di un elegante edificio degli anni ’40, ricco di fascino d’epoca e storia, nel cuore della Catania che vive nei romanzi, nelle descrizioni letterarie e nella memoria urbana della città. Attualmente completo al 70%, con impianti predisposti, l’appartamento rappresenta una rara opportunità sia come residenza di pregio che come investimento a reddito. Distribuzione interna – Spazi ampi e ben pensati Piano Terra Ingresso su ampia cucina abitabile con terrazzino su via Platamone Locale di sgombero/dispensa Disimpegno che conduce a: Salotto con vista mare, tetto in legno a vista e camino scenografico e funzionante Stanza multifunzione ideale come studio o camera per ospiti Servizio igienico per la zona giorno Primo Piano Zona notte padronale con bagno dedicato Zona camerette/ospiti con bagno proprio Sala stireria/lavanderia comoda e funzionale Una casa pensata per viverci bene Questa abitazione è l’ideale per chi desidera vivere in una dimora di carattere, affacciata sul mare e immersa nella Catania più autentica, tra mura storiche, travi a vista e atmosfere d'altri tempi. Gli spazi sono generosi, ben distribuiti e personalizzabili, pensati per accogliere la vita quotidiana di una famiglia moderna in uno scenario d’altri tempi. Ottima opportunità di investimento Grazie alla metratura e alla disposizione interna, l’immobile si presta perfettamente a: 🔹 6 camere da affittare singolarmente Con cucina e zona living comune Target: studenti, lavoratori, turisti di lungo periodo Reddito mensile stimato: €2.000 – €3.000 🔹 2 mini-appartamenti indipendenti Ognuno con cucina, soggiorno con camino, bagno e 2 camere Ottimo per affitti brevi o turistici Reddito potenziale (short stay): €2.500 – €4.000/mese (60% occupazione) 📊 Business Plan – Costi e rendita stimata Voce Importo (€) Completamento lavori (30%) da 20.000€ a 40.000€ / Arredo e impianti da 30.000€ a 40.000€ (i prezzi variano in base al livello di rifinitura desiderato) Investimento totale stimato da €50.000 a €80.000. Reddito annuo stimato da €24.000 a €40.000. Rendimento lordo annuo 30% – 45% 📌 Dati principali Superficie: 250 mq Livelli: 2 Piano: Secondo piano non ascensorato Stabile: Edificio anni '40 di grande fascino e storicità Stato: Da completare (70%) Prezzo richiesto: €279.000 Posizione: Fronte mare, 100 m da via San Giuliano, 800 m da via Etnea Classe energetica: In fase di definizione