Appartamento in Vendita a Genova, 395'000€, 345 m²

APPARTAMENTO DI AMPIA METRATURA A POCHI PASSI DAI PALAZZI DEI ROLLI Abbiamo il piacere di presentare in vendita questo ampio appartamento su un unico livello, posto al secondo piano di un palazzo d'epoca in Via Cairoli a pochi passi dai Palazzi dei Rolli patrimonio UNESCO, in zona pedonale lontana dai rumori del traffico. Attualmente l'immobile risulta suddiviso in più stanze ad uso ufficio con ampio open space operativo, doppi servizi dotati di antibagno ed una zona magazzino collegata ai vani principali. Internamente i locali, di altezza superiore ai 4 metri, si presentano in buono stato essendo stati riordinati nel 2017, dotati di condizionamento ed infissi in alluminio, porte interne in legno e porta d'ingresso blindata, pavimenti in graniglia e parquet, impianto di allarme, riscaldamento autonomo e acqua calda sono prodotti da caldaia a gas posta in un locale dedicato. L'appartamento è di pianta rettangolare, esposto a sud, con affaccio completamente esterno direttamente su Via Cairoli. L'immobile di 345 metri quadrati, offre varie opportunità di investimento e ricollocamento: attualmente ad uso ufficio può mantenere questa destinazione, oppure può trovare il suo nuovo collocamento quale studio condiviso tra professionisti anche in campo medico, o essere frazionato e trasformato in abitazioni per uso residenziale e/o turistico essendo immerso nella parte più rinomata e vivibile del centro storico di Genova, poco distante dalla stazione ferroviaria di Piazza Principe, dal Porto Antico, dalle principali sedi universitarie e dal centro città. L'appartamento occupa quasi interamente il piano nobile del palazzo dotato di ascensore, con grandi finestre e ricche decorazioni sulla facciata, scale interne in marmo ampie e signorili. Le spese di amministrazione ordinarie ammontano a circa 220 euro al mese, le parti comuni del condominio si presentano in ordine. Al momento l'immobile è locato con contratto di leasing nel quale è consentito il subentro. Classe energetica D.