Appartamento in Vendita a Valsamoggia, 490'000€, 1400 m²

IT.IMMOBILIARE Propone Area edificabile in centro a Bazzano (Valsamoggia) Proponiamo in vendita un’area residenziale di completamento situata in posizione centrale, comoda a tutti i servizi, ideale per imprese costruttrici e investitori del settore. All’interno del lotto sono presenti attualmente due edifici autonomi e in parte dismessi, uno destinato a residenza e attività commerciali, l’altro esclusivamente a residenza. L’area viene venduta comprensiva di progetto architettonico già redatto, con pre-parere positivo del Comune per un intervento di demolizione e ricostruzione finalizzato alla realizzazione di un edificio plurifamiliare ad alta efficienza energetica e sismica. L’intervento prevede la demolizione di entrambi e la ricostruzione di un unico edificio residenziale accorpato, con incremento in altezza e riduzione dell’impronta a terra, garantendo una maggiore superficie libera e valorizzando l’area. Destinazione urbanistica: intervento di Ristrutturazione Edilizia con demolizione e ricostruzione degli edifici esistenti per la realizzazione di un edificio residenziale plurifamiliare e accessori pertinenziali. Consistenza area d’intervento: 1.512,00 mq Volume esistente complessivo: 4.580,02 mc (corrispondente alla somma dei volumi degli edifici esistenti (Edificio 1 + Edificio 2). Volume massimo edificabile: 4.580,02 mc Volume di progetto: 4.577,63 mc Superficie utile (SU) di progetto: 945,19 mq Superficie accessoria (SA) di progetto: 639,85 mq Affacci sul verde e su parco pubblico Il progetto prevede: 12 appartamenti di varie metrature: 3 unità ai piani terra, primo e secondo 2 unità al terzo piano 1 attico al quarto piano Ampie terrazze abitabili come estensione degli spazi interni Ambienti progettati senza barriere cognitive, con spazi razionali, luminosi e ben ventilati Al piano interrato: 15 garage, 12 cantine e vani accessori L’intervento mira alla riqualificazione a fini residenziali dell’area, al margine del centro storico di Bazzano, con l’obiettivo di razionalizzare volumi e altezze in un'ottica di minore consumo di suolo, in linea con i più recenti indirizzi urbanistici. Alternativa possibile: è possibile optare per una semplice ristrutturazione del preesistente, in base alle esigenze del committente. Un’opportunità unica per sviluppare nuove unità abitative in una zona servita, ben esposta e con grande potenziale di valorizzazione. Tutta la documentazione tecnica e progettuale è disponibile su richiesta.