Quadrilocale in Vendita a Catania, 265'000€, 100 m²

Vivere il Mare con Eleganza – Appartamento Prestigioso in Via Teseo, Scogliera (Catania) Tra comfort urbano e respiro marino – con terrazza panoramica esclusiva e possibilità di sviluppo A due passi dal mare e al centro di tutto ciò che conta: ti presentiamo una residenza di pregio situata in via Teseo, zona Scogliera, ma territorialmente nel comune di Catania. Una location privilegiata che coniuga tranquillità, aria pulita e qualità della vita, senza rinunciare alla vicinanza a servizi, svago e mobilità. 📍Posizione Strategica A 300 metri a piedi da: Le più rinomate strutture balneari della costa come Bellatrix Supermercati (Decò, Conad, Lidl) Palestre e fitness club di alto livello come Virgin Active e Fitness Club Il tutto in una zona silenziosa e ariosa, ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto prestigioso e funzionale. 🏡 Caratteristiche dell’immobile 2 camere da letto, di cui una con accesso diretto al terrazzino vivibile Zona living cucina/soggiorno open space, eventualmente divisibile 2 bagni eleganti Terrazza panoramica esclusiva con vista mozzafiato sull’Etna Ideale per creare un giardino d’inverno o una veranda vetrata di circa 20 mq Recentissima ristrutturazione di alto livello, con: Porta blindata Videocitofono Parquet in tutte le stanze Infissi a taglio termico Climatizzazione centralizzata caldo/freddo Accesso attrezzato e facilitato per persone con disabilità 💼 Investimento intelligente | Business Plan orientativo L'immobile si presta a diversi utilizzi: 'œ… Residenza principale per chi desidera comfort, eleganza e mare a portata di mano 'œ… Locazione turistica short term: mercato in crescita, grazie alla posizione unica 'œ… Soluzione per professionisti (medici, smart workers, expat di rientro) Esempio base di redditività (ipotizzando uso turistico): Canone medio stagionale: €120/notte Occupazione media 60% su 10 mesi = circa €21.600/anno Potenziale ROI lordo: >5,5% annuo (a seconda del prezzo di acquisto e gestione) 🔑 Un'occasione raraIl prezzo richiesto è più che equilibrato rispetto al valore reale e percepito del prodotto: una proprietà esclusiva, in un contesto ambito, chiavi in mano, pronta per essere abitata o resa subito redditiva. 📞 Contattaci per ricevere la planimetria, i dettagli fiscali e organizzare una visita privata.