Rustico in Vendita a Collazzone, 1'490'000€, 600 m²

DESCRIZIONE PROPRIETA' Nel cuore dell’Umbria più autentica, tra le colline che collegano Collazzone e Todi, sorge una dimora privata che incarna l’essenza della vita rurale italiana reinterpretata in chiave elegante e contemporanea. Immersa in un paesaggio idilliaco, questa residenza in pietra è il frutto di un sapiente recupero architettonico che ha saputo unire tradizione e raffinatezza. Circondata da uliveti e vigneti, offre un rifugio esclusivo in cui ogni dettaglio è pensato per offrire un’esperienza di soggiorno senza compromessi. Qui si respira un’atmosfera di calma e bellezza, ideale per chi cerca privacy, charme e natura. COMPOSIZIONE INTERNA La casa si sviluppa su due corpi distinti, ciascuno con ingresso indipendente, offrendo così la possibilità di ospitare gruppi numerosi con la massima comodità e riservatezza. L’edificio principale apre le sue porte su una zona giorno ampia e luminosa dove la cucina open-space con isola centrale si fonde armoniosamente con un salone accogliente dominato da un camino in muratura. A completare il piano terra una camera matrimoniale con bagno privato. Una scala interna in muratura conduce al piano superiore, dove si trovano tre eleganti camere matrimoniali — una con terrazza panoramica — e due bagni, di cui uno en-suite con vasca idromassaggio. Il secondo corpo abitativo, accessibile da una scala esterna che parte dal portico, ospita un ampio soggiorno con camino, due camere matrimoniali (una con vasca idromassaggio e l’altra con bagno adiacente), perfettamente arredate per garantire massimo comfort. La lavanderia e il garage si trovano infine al piano seminterrato, raggiungibile da una scala esterna. STATO E FINITURE Completamente restaurata nel 2022, questa proprietà è un tributo all’eleganza senza tempo. I materiali scelti parlano la lingua dell’autenticità: pavimenti in cotto fatto a mano, archi in pietra viva, solai con travi in legno a vista. Le pareti dai toni caldi avvolgono gli ambienti creando un’atmosfera intima e sofisticata. Le camere sono arredate con pezzi di design selezionati, e tutte dispongono di aria condizionata per un comfort ideale in ogni stagione. Gli impianti, completamente rinnovati, garantiscono un funzionamento efficiente e moderno in ogni area della casa. SPAZI ESTERNI Un rigoglioso giardino di circa 3000 mq abbraccia la residenza, offrendo una cornice di rara bellezza. Il verde curato, gli ulivi secolari e le siepi armoniose creano un’ambientazione da cartolina. Il portico coperto, di generose dimensioni, si presta a cene conviviali e momenti di relax all’aria aperta, con un forno a legna e barbecue in muratura per veri appassionati della cucina. A pochi passi, scendendo pochi gradini in pietra, si apre la scenografica piscina a sfioro, rivestita con mosaici dai toni del cielo e circondata da un’area solarium attrezzata per il massimo del benessere. Il paesaggio che si estende davanti agli occhi, fino a Perugia all’orizzonte, regala ogni giorno tramonti spettacolari. USO E POTENZIALITA' Questa residenza rappresenta una soluzione ideale sia come dimora privata di prestigio che come struttura ricettiva di charme. La doppia unità abitativa, autonoma e perfettamente attrezzata, permette di accogliere ospiti con la massima indipendenza e comfort, rendendola perfetta per l’attività di locazione turistica di alto livello. Il connubio tra estetica raffinata e funzionalità moderna offre inoltre un’ottima opportunità d’investimento in un mercato immobiliare sempre più orientato verso esperienze autentiche e di qualità. DISTANZE E POSIZIONI Città Perugia 22 Km Assisi 24 Km Firenze 130 Km Roma 150 Km Mari e Laghi Mare Adriatico 130 Km Lago Trasimeno 50 Km Aeroporti Aeroporto di Perugia 30 Km Aeroporto di Roma Fiumicino 124 Km Ferrovie Stazione di Perugia 31 Km Superstrade E45 5 Km