Villa in Vendita a Ardea, 270'000€, 105 m²

ARDEA – Consorzio Tor San Lorenzo Lido "La Sbarra" – Nuove Ville con Giardino in Classe Energetica A2 Comprensorio "La Rosa dei Venti" – Villino Tramontana All'interno del rinomato Consorzio Tor San Lorenzo Lido, proponiamo la vendita di eleganti ville quadrifamiliari su due livelli, situate nel moderno e riservato comprensorio "La Rosa dei Venti". Le unità, denominate Villino Tramontana, rappresentano una perfetta sintesi di comfort, tecnologia, design e risparmio energetico. Caratteristiche Principali: Classe energetica A2 – A++ con Sisma Bonus Costruzioni antisismiche con materiali e tecnologie di ultima generazione per garantire massima sicurezza, comfort abitativo e risparmio energetico. Impiantistica moderna ad alta efficienza: Impianto fotovoltaico da 1,5 kW con batteria di accumulo Pompe di calore caldo/freddo Scalda-acqua a gas istantaneo Allacci attivi per luce, gas, acqua Predisposizione per impianti domotici e sistemi di allarme Distribuzione Interna e Personalizzazione: Le ville si sviluppano su due livelli e offrono ampie possibilità di personalizzazione degli spazi interni ed esterni: Piano Terra: Ingresso indipendente Giardino privato progettato per una famiglia di 4 persone Posto auto interno Veranda coperta (con possibilità di chiusura con vetrate panoramiche) Zona living luminosa con cucina a vista Bagno di servizio Disimpegno Piano Primo: Due camere da letto Bagno con finestra Eventuale predisposizione per armadiature a muro o ripostigli Contesto e Posizione: Il comprensorio è immerso in un ambiente tranquillo e residenziale, a pochi metri dal mare e dalle spiagge attrezzate e libere. Ottima l’offerta di ristoranti, stabilimenti balneari, attività ricreative e servizi per famiglie. Servizi raggiungibili a piedi: supermercati, farmacie, bar, fermate autobus Centro di Tor San Lorenzo a 5 minuti Collegamenti diretti con Roma e i comuni limitrofi Il clima mite e la vicinanza al litorale rendono queste ville ideali sia come prima casa che come residenza estiva o investimento turistico. Agevolazioni Fiscali e Soluzioni Finanziarie: Sisma Bonus con detrazione fiscale: possibilità di usufruire del credito d'imposta fino a euro 48.000 per unita immobiliare ,detraibile in 10 rate annuali ,come previsto dall'art.16,comma 1 -septies del D.L.63/2013 Possibilità di accollo mutuo fino al 95% con primario istituto bancario (MPS) Rilascio di fidejussioni bancarie a garanzia degli acconti versati Prenotazione con soli € 5.000 Servizi offerti dall’Agenzia: La nostra agenzia opera nel settore dal 2000 ed è specializzata nella realizzazione e nella vendita di immobili residenziali nella zona di Ardea – Tor San Lorenzo. Offriamo: Consulenza creditizia in sede (su appuntamento) Servizi tecnico-catastali e urbanistici con professionisti affiliati Assistenza notarile con studi di fiducia Preventivi per eventuali lavori di personalizzazione o ristrutturazione Supporto completo durante tutte le fasi della compravendita Informazioni aggiuntive: Consegna prevista: autunno 2025 I dati e le immagini hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale 📍 Prenota la tua villa indipendente al mare oggi stesso! Contattaci per una visita in cantiere o per ricevere la planimetria e il capitolato dettagliato.