Villa in Vendita a Fabriano, 490'000€, 390 m²

DESCRIZIONE PROPRIETÀ Situata in una posizione riservata e immersa nel verde delle colline marchigiane, a pochi minuti dal centro di Fabriano e in prossimità dell’Eremo di Valleremita, questa villa storica del 1900 offre un contesto paesaggistico di grande tranquillità. COMPOSIZIONE INTERNA La villa si sviluppa su tre livelli collegati tra loro da una scala interna, con una distribuzione degli ambienti ampia e ben articolata. Il piano terra accoglie una spaziosa taverna in stile rustico con finiture tradizionali e un’ampia cucina. Al primo piano si trova una seconda cucina abitabile con camino, due ampie camere da letto, un bagno e uno studio luminoso. Quest’ultimo si distingue per il soffitto affrescato, elemento decorativo di grande valore storico . Completano la proprietà le quattro camere da letto situate al secondo piano con un bagno al servizio della zona notte, con possibilità di rimodulare gli spazi secondo esigenze abitative o ricettive. STATO E FINITURE L’immobile conserva numerose caratteristiche originali dell’epoca costruttiva, tra cui i pavimenti in cotto in diversi ambienti e soffitti con travi in legno a vista. La villa necessita di un intervento di ristrutturazione generale, inclusa l’installazione di un impianto di riscaldamento attualmente assente, ma si presta perfettamente a un recupero conservativo che valorizzi il suo carattere storico e architettonico. SPAZI ESTERNI All’esterno, la proprietà è circondata da un ampio giardino piantumato che avvolge la villa su tutti i lati, offrendo privacy e zone di relax. Completano la proprietà circa 1,8 ettari di bosco privato, ideali per attività all’aperto. Un ruscello naturale adiacente all'ingresso della proprietà, contribuisce a definire un contesto suggestivo e rilassante. Il terreno è interamente recintato, assicurando sicurezza e riservatezza in ogni stagione dell’anno. USO E POTENZIALITÀ Grazie alla posizione strategica, alla superficie complessiva e alle caratteristiche architettoniche originali, la proprietà si presta sia come residenza privata di pregio, sia come struttura ricettiva di charme in grado di attrarre un pubblico in cerca di autenticità e bellezza. La villa rappresenta una solida base per un progetto di valorizzazione immobiliare nel cuore delle Marche, con ampie possibilità di personalizzazione in chiave residenziale o turistico-ricettiva. DISTANZE E POSIZIONI Città Ancona 74 Km Perugia 62 Km Firenze 207 Km Mari Mare Adriatico 60 Km Aeroporti Aeroporto di Ancona 75 Km Aeroporto di Roma Fiumicino 270 Km Ferrovie Stazione di Fabriano 5 Km