Attività commerciale in Vendita a Follina, 980'000€, 240 m²

FOLLINA (VALMARENO) Nel cuore del territorio UNESCO Conegliano Valdobbiadene, a Valmareno di Follina RE/MAX propone in esclusiva una tenuta incentrata su un'Agriturismo di alto livello, finemente ristrutturato, con un ettaro di vigneto Pinot Nero in piena produzione rivendicato DOCG, e con vista panoramica sulle alture delle Prealpi, sulle colline e su Castelbrando. Antichi elementi sono stati preservati con cura e messi in risalto, ben accostati ai materiali contemporanei. Il gioco di superfici murarie, materia lignea, luci e colori richiama alla mente sfumature ed effetti pittorici. Caratteristiche dell'edificio - L'ottimo intervento di ristrutturazione mette in luce la bellezza dell'edificio originario e ne fa risaltare il suo armonico inserimento nel paesaggio circostante, contemporaneamente ottenendo una buona performance energetica. - Al piano terra una splendida cucina moderna, che mostra il sapiente recupero dell'antico focolare centrale, è visibile dalla vetrata della scala che sale al piano primo dall'ampia sala dedicata a colazioni e degustazioni. - A fianco una zona con bagno, dispensa e centrale termica. - Salendo al piano primo due luminose e confortevoli camere, una matrimoniale e l'altra con 3 posti letto, dotate di raffinati bagni con doccia, ed una camera singola si affacciano sulle colline che declinano verso Castelbrando e l'abitato di Valmareno. - Un ulteriore piano completa l'edificio, dove troviamo spaziosi locali spogliatoio e guardaroba ad uso del personale dell'agriturismo, ed un bagno. Gli spazi esterni dotati di zone con tavoli e sedie, e di giardini erbosi terrazzati, ben si prestano a trascorrere momenti di relax e di piacevole tranquillità immersi nell'accogliente natura di queste colline. Caratteristiche della tenuta e delle colture - La tenuta copre una superficie globale di circa mq. 18.500, inclusa la superficie dell'edificio, la strada ed il piazzale d'accesso. - Il vigneto di quasi un ettaro (circo 9.500 mq) è situato su un pendio acclive di media pendenza, panoramico, con esposizione a SUD - SUDEST. A margine zone a prato e bosco completano il compendio. - Dal punto di vista agrario colturale il vigneto di Pinot Nero, ottimo per la spumantizzazione e atto al taglio del Prosecco Superiore DOCG Unesco, ha circa 11 anni ed è in piena produzione. - La vigna è tutta meccanizzabile con piccoli trattori, fatta a ciglioni tutelati Unesco, e le piste agrarie sono buone per le lavorazioni del vigneto: questi aspetti ne valorizzano al massimo il valore commerciale. L'agriturismo è inoltre agevolmente trasformabile in una residenza di pregio. Non perdere questa occasione irripetibile! Contatta RE/MAX per ricevere ulteriori dettagli e prenotare una visita esclusiva. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Classe Energetica D - EP glnren 189,00 kWh/m2 anno Indice della prestazione energetica rinnovabile EP glren 2,45 kWh/m2 anno Sono richiesti 980.000,00 Euro Rif. 39481008-138 "VISITE ALL'IMMOBILE" In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con l'agente incaricato. "GESTIONE" Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa - ENGLISH* - FOLLINA (VALMARENO) In the heart of the UNESCO World Heritage area of Conegliano Valdobbiadene, in Valmareno di Follina, RE/MAX offers an estate centered around a high-end, finely renovated Agriturismo (farmhouse accommodation), with one hectare of DOCG-certified Pinot Nero vineyard in full production and panoramic views of the Pre-Alps mountains, the surrounding Prosecco hills, and Castelbrando. Ancient elements have been carefully preserved and highlighted, beautifully juxtaposed with contemporary...