Villa in Vendita a Viterbo, 250'000€, 173 m²
GRAFFIGNANO (VITERBO) - LAZIO
ESCLUSIVA VILLA COLLINARE CON GIARDINO, VIGNETO E ULIVETO
La villa, immersa nel cuore delle dolci colline della Tuscia, è situata tra i comuni di Graffignano e Civitella d'Agliano, in provincia di Viterbo, tra i borghi più affascinanti della zona.
Circondato da un paesaggio di campi coltivati e boschi, perfetto per chi ama la natura, Graffignano è dominato dal Castello Baglioni ed è situato a circa 30 km da Viterbo e dal Lago di Bolsena, da Civita di Bagnoregio, Orvieto e dall'Oasi WWF di Alviano, in un contesto di bellezza e tranquillità.
Questa proprietà di circa 170 mq, disposta su tre livelli, a cui si aggiungono ulteriori 87 mq di taverna, garage e cantina, è l'ideale per chi cerca un rifugio tranquillo e panoramico, lontano dal caos quotidiano ma a pochi passi da tutte le comodità.
Caratteristiche della Villa:
Struttura Antisismica: Sicurezza e tranquillità grazie a una costruzione all'avanguardia.
Classe Energetica B: Un investimento sostenibile e a basso impatto ambientale.
Ampio Soggiorno con Camino: L'accogliente soggiorno è il cuore della casa, perfetto per momenti di convivialità.
Cucina con Veranda: Un'area ideale per gustare i pasti in compagnia, circondati dalla bellezza del verde.
3 Camere da Letto: Una delle quale con bagno privato per garantire massima privacy.
3 Bagni: Comfort per tutta la famiglia e gli ospiti.
Spazio Taverna : Ottimi per il relax e per il parcheggio dei tuoi mezzi.
Il giardino di circa 900 mq offre ampi spazi verdi dove trascorrere piacevoli e gioiose giornate all'aperto. Inoltre, il terreno adiacente comprende un affascinante vigneto, un uliveto e diverse piante da frutto, ideale per gli amanti della natura e della vita allaria aperta.
Sono inclusi nella proprietà un pozzo per l'irrigazione e una rimessa agricola da utilizzare come deposito attrezzi o parcheggio per il trattore.
Un'opportunità da non perdere: Vi è anche la possibilità di acquisire un ulteriore ettaro di terreno adiacente, in parte edificabile, con progetto già approvato.
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Condizioni economiche
Contratto: Vendita
Prezzo: 250'000€
Arredato: Non arredato
Libero: Si
Informazioni principali
Tipologia: Villa
Città: Viterbo
Superficie: 173 m²
N° locali: 6
N° bagni: 3
N° Camere: 3
Piano: Su più livelli
Giardino: Privato
Esposizione: Sud-Ovest
Efficenza energetica
Classe energetica: B
Ipe: 73,46 kwh_m2
Anno di costruzione: 1995
Condizioni stabile: Buono
Riscaldamento: Autonomo
Dati inserzione
ID Offrocasa.com: 10771892
Data inserimento: 16/06/2025
Rif. Agenzia: CBI094-1803-63859
Villa in Vendita a Viterbo, 250'000€, 173 m²