Villa in Vendita a Subbiano, 495'000€, 416 m²

Classe energetica: G - PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE. Villa indipendente con dependance con ampio giardino e terreno in zona tranquilla e panoramica a 18 minuti da Arezzo, a soli due minuti dai servizi e negozi di paese. La villa si sviluppa su due piani con ingressi sia dal piano terra che dal piano primo; al piano terra ampio loggiato di circa 27 mq, ingresso, grande soggiorno molto luminoso di oltre 50 mq con caminetto; cucina con forno e barbecue, bagno, disimpegno, cantina. Al piano primo, al quale si può accedere sia internamente tramite comoda scala a vista dal soggiorno sia direttamente dall'esterno (sia dal fronte che dal retro), è situato un secondo ampio soggiorno di oltre 35 mq con accesso multiplo, tramite porte finestre, a loggia panoramica di 27 mq, uno studio, disimpegno, due camere, locale pluriuso-guardaroba, bagno (possibile realizzare facilmente la terza ampia camera nel soggiorno del piano secondo). La superficie della villa è di 246 mq sui due piani oltre la loggia al piano terra e la loggia al piano primo, entrambe di 27 mq. Adiacente lateralmente alla villa, ma comunque staccata, è situata dependance in pietra a vista disposta su due piani; al piano terra è situata una cucina, locali cantina/deposito comunque utilizzabili come soggiorno; al piano primo, raggiungibile con scala interna in pietra, sono situate tre camere, un bagno e grande terrazza panoramica; la superficie della dependance sui due piani è di 170 mq oltre la grande terrazza al piano primo di 52 mq. Presente un ampio annesso suddiviso in vari ambienti a destinazione deposito, rimessa attrezzi e garage per una superficie di circa 120 mq lordi; l'annesso è nelle immediate vicinanze dell'abitazione ma ad un livello più basso per il naturale andamento del terreno e pertanto nascosto alla vista. Ampio giardino su tutti i lati della villa e della dependance con piante ornamentali e alberi di alto fusto. Il terreno, il resede e il giardino hanno una superficie totale di circa 13.500 mq con uliveta di circa 5.000 mq ben tenuta e facilmente lavorabile data la lieve pendenza naturale del terreno. Presente un vigneto di 3500 mq. Accesso facile dalla strada tramite cancello automatico; presente anche un ulteriore accesso alla strada asfaltata. Ottime condizioni generali.