Casa Indipendente in Vendita a Bagnone, 230'000€, 700 m²

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 A soli 10 minuti di auto dal centro storico di Bagnone, nel cuore di un piccolo borgo collinare a circa 700 m sul livello del mare, proponiamo in vendita un suggestivo casale in pietra, immerso nella natura incontaminata della Lunigiana, con una vista panoramica mozzafiato sui boschi e le vallate circostanti. La proprietà, di circa 700 mq commerciali, si trova in posizione soleggiata e riservata, circondata da un ampio terreno privato di oltre 33.500 mq tra giardino, prati e terrazzamenti. Il casale è composto da circa 20 vani, distribuiti su più livelli, con due unità abitative già ristrutturate e pronte all’uso, mentre altre porzioni dell'immobile sono parzialmente da ristrutturare, offrendo un'ottima base per personalizzazioni. Il tetto è in ottime condizioni. Tra gli ambienti troviamo: ampie cucine con camino, soggiorni luminosi, camere da letto con vista, bagni, numerose cantine e locali di servizio, oltre a un’antica stalla in pietra oggi adibita a deposito. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia a legna o GPL, mentre l’acqua calda nei mesi estivi è fornita da un impianto solare termico. La proprietà si presta perfettamente per diventare una grande casa vacanza, un B&B o agriturismo, con la possibilità di realizzare una piscina panoramica nel terreno. Un luogo speciale, dove vivere in armonia con la natura, a pochi minuti da uno dei borghi più autentici e affascinanti della Toscana: Bagnone. Just a 10-minute drive from the historic village of Bagnone, in a peaceful hilltop hamlet at approximately 700 meters above sea level, this charming stone farmhouse offers a rare opportunity to live surrounded by nature, tranquility, and panoramic beauty.The property boasts around 700 sqm of space and over 33,500 sqm of private land, including gardens, terraced fields, and woods — ideal for those seeking privacy, views, and a connection to the Tuscan landscape. The farmhouse includes two fully renovated and habitable units, while other sections are partially in need of renovation, allowing for customization and expansion. The roof is in perfect condition, and the overall structure is solid and full of character. Across approximately 20 rooms, you'll find spacious kitchens with fireplaces, sunny living rooms, bedrooms with views, bathrooms, and numerous cellars and storage rooms. An old stone barn, now used as a storage area, adds rustic charm. Heating is provided by a wood or LPG boiler, and hot water in summer comes from a solar thermal system. Perfect as a private country residence, this property is also ideal for creating a B&B, agriturismo, or vacation retreat, with potential to add a pool with stunning views. A unique opportunity to experience the authentic soul of Tuscany, in a natural setting just minutes from the history, charm, and services of beautiful Bagnone.