Immobile commerciale in Vendita a Clivio, 120'000€, 88 m²

Classe energetica: D - EPgl,nren: 498,12 kWh/m² - A Clivio, nella centralissima via Trentini al n.1, proponiamo in vendita un COMODO LOCALE COMMERCIALE (categoria catastale A/10) al piano rialzato con doppi servizi, cantina e box. Attualmente l'immobile è adibito a studio dentistico e offre una metratura generosa e una distribuzione interna facilmente convertibile in appartamento residenziale. Ideale per chi cerca spazi comodi e versatili, si presta perfettamente sia per uso abitativo che professionale come ufficio o studio. L'immobile è ora così composto: dall'ingresso si entra in quella che ora è reception/sala d'aspetto, che potrebbe diventare una confortevole zona giorno con balcone. Un corridoio conduce nella zona ambulatori e sale dentistiche che potrebbe essere convertita in zona notte. L'attuale disposizione dei vari locali potrebbe far si che in futuro possa esserci un bagno di servizio nella zona giorno e un secondo bagno principale nella zona notte, separando di fatto i due ambienti per creare privacy senza rinunciare alla comodità del secondo bagno. I serramenti sono in legno doppio vetro in ottimo stato, le tapparelle sono tutte elettriche e sono presenti anche 2 climatizzatori. Il riscaldamento è autonomo e le spese di circa 90 € al mese comprendono l'amministratore, le spese per la manutenzione e gestione delle aree comuni come la pulizia e l'assicurazione sullo stabile. Completano la proprietà una cantina e un ampio box. L'appartamento si trova a 500 metri dalla dogana e risulta perfetto per chi lavora in svizzera. Vista la tipologia e posizione dell'immobile è PERFETTO ANCHE COME INVESTIMENTO. Contattaci per organizzare una visita! PER ACQUISTARE QUESTA ABITAZIONE DEVI PRIMA VENDERE IL TUO IMMOBILE? OTTIMO, SAREMO FELICI DI AIUTARTI ED ACCOMPAGNARTI DURANTE TUTTO IL PROCESSO DI COMPRAVENDITA. DEVI ACCEDERE AD UN MUTUO PER L'ACQUISTO? E' CONSIGLIABILE EFFETTUARE PREVENTIVAMENTE UNA CONSULENZA GRATUITA PER VERIFICARE LA FATTIBILITA' DI OTTENIMENTO MUTUO, CONTATTACI PER MAGGIORI INFORMAZIONI.