Trilocale in Vendita a Sauze di Cesana, zona Rollieres, 530'000€, 149 m²

Classe energetica: A2 - EPgl,nren: 3,51 kWh/m² - Nel cuore autentico delle Alpi nasce “San Martino in Rio”: un elegante intervento di recupero e valorizzazione architettonica nella suggestiva frazione di Rollieres, a 1.480 metri di altitudine, a pochi minuti da Sauze di Cesana, Cesana Torinese e Sestriere.In questa cornice montana prende vita un progetto che unisce storia e innovazione. Due antiche grange, una del ‘700 (CASA B) e una più recente (CASA A), vengono trasformate con un intervento rispettoso del paesaggio e dell’identità alpina. Casa A è stata ricostruita secondo i canoni delle architetture tradizionali, per ricreare atmosfere autentiche con materiali di pregio.ALLOGGIO 1: un trilocale al piano terra di CASA B, impreziosito da autentiche volte a crociera in pietra e colonne originali del Settecento. L’ampia zona giorno con cucina a vista si apre su un giardino esclusivo di 267 mq, estendibile su richiesta, ideale per vivere la montagna anche all’aperto. Completano l’alloggio due camere da letto, doppi servizi e un comodo ripostiglio.Ogni spazio è pensato per essere vissuto con stile e personalità: layout e finiture sono personalizzabili in corso d’opera, senza costi aggiuntivi, in base allo stato di avanzamento dei lavori.A servizio dei sei appartamenti, una moderna autorimessa interrata, locali cantina, ski room condivisa e uno spazio pensato per diventare lavanderia e/o sauna, per un comfort totale dopo una giornata sulla neve.Sostenibilità e tecnologia convivono grazie all’utilizzo delle seguenti fonti rinnovabili: – Impianto fotovoltaico con 16 pannelli su 26 mq di tetto; – Sistema ibrido con pompa di calore aria/acqua e caldaia a condensazione, per riscaldamento ed acqua calda sanitaria.L’alloggio 1 viene venduto da impresa costruttrice in regime di IVA come per Legge a cui spetta una detrazione IRPEF accessibile secondo i limiti di reddito. se prima casa del 50% - BONUS RISTRUTTURAZIONE, su un importo massimo di spesa di 96.000 euro. La detrazione del 50% è pari 48.000 euro. Solo per il 2025, nel 2026 scenderà al 36%.se seconda casa del 36% - BONUS RISTRUTTURAZIONE, su un importo massimo di spesa di 96.000 euro. La detrazione del 36% è pari 34.560 euro. Box auto a partire da € 35.000,00 + IVA con detrazione fiscale di circa € 11.700,00 sul box auto pertinenziale all’appartamento. Cantina a partire da € 6.000,00 + IVA.