Terreno edificabile in Vendita a Valsamoggia, zona Bazzano, 490'000€, 1512 m²

IT.IMMOBILIAREProponeArea edificabile in centro a Bazzano (Valsamoggia)Proponiamo in vendita un’area residenziale di completamento situata in posizione centrale, comoda a tutti i servizi, ideale per imprese costruttrici e investitori del settore.All’interno del lotto sono presenti attualmente due edifici autonomi e in parte dismessi, uno destinato a residenza e attività commerciali, l’altro esclusivamente a residenza.L’area viene venduta comprensiva di progetto architettonico già redatto, con pre-parere positivo del Comune per un intervento di demolizione e ricostruzione finalizzato alla realizzazione di un edificio plurifamiliare ad alta efficienza energetica e sismica.L’intervento prevede la demolizione di entrambi e la ricostruzione di un unico edificio residenziale accorpato, con incremento in altezza e riduzione dell’impronta a terra, garantendo una maggiore superficie libera e valorizzando l’area.Destinazione urbanistica: intervento di Ristrutturazione Edilizia con demolizione e ricostruzione degli edifici esistenti per la realizzazione di un edificio residenziale plurifamiliare e accessori pertinenziali.Consistenza area d’intervento: 1.512,00 mqVolume esistente complessivo: 4.580,02 mc (corrispondente alla somma dei volumi degli edifici esistenti (Edificio 1 + Edificio 2).Volume massimo edificabile: 4.580,02 mcVolume di progetto: 4.577,63 mcSuperficie utile (SU) di progetto: 945,19 mqSuperficie accessoria (SA) di progetto: 639,85 mqAffacci sul verde e su parco pubblicoIl progetto prevede:12 appartamenti di varie metrature:3 unità ai piani terra, primo e secondo2 unità al terzo piano1 attico al quarto pianoAmpie terrazze abitabili come estensione degli spazi interniAmbienti progettati senza barriere cognitive, con spazi razionali, luminosi e ben ventilatiAl piano interrato: 15 garage, 12 cantine e vani accessoriL’intervento mira alla riqualificazione a fini residenziali dell’area, al margine del centro storico di Bazzano, con l’obiettivo di razionalizzare volumi e altezze in un'ottica di minore consumo di suolo, in linea con i più recenti indirizzi urbanistici.Alternativa possibile: è possibile optare per una semplice ristrutturazione del preesistente, in base alle esigenze del committente.Un’opportunità unica per sviluppare nuove unità abitative in una zona servita, ben esposta e con grande potenziale di valorizzazione.Tutta la documentazione tecnica e progettuale è disponibile su richiesta.