Rustico in Vendita a Tredozio, 380'000€, 660 m²

Classe energetica: G - EPgl,nren: 405,71 kWh/m² - Affascinante Palazzo del ‘700 nel cuore di Tredozio – Un’opportunità unica tra storia, natura e investimento Nel centro storico di Tredozio, suggestivo borgo medievale della Romagna Toscana a 300 metri di altitudine, sorge questo splendido palazzo padronale del XVIII secolo, avvolto dal fascino del tempo e immerso in uno dei contesti naturali più affascinanti d’Italia. A soli 3 km dal confine con la Toscana e incastonato nel Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi – riserva naturale di rilevanza internazionale e sede di numerosi siti UNESCO – l’immobile gode di una posizione strategica: si trova a circa 1 ora da Bologna e da Rimini, e a 2 ore da Firenze. La proprietà si sviluppa a forma di “L” attorno a un incantevole giardino interno di 900 mq, completamente protetto da alti muri perimetrali che garantiscono privacy e tranquillità. All’interno del giardino è presente anche una serra di circa 50 mq. Il complesso si compone di: - Corpo principale di 600 mq, disposto su tre livelli: - Piano terra: due unità abitative indipendenti, la serra e locali accessori - Piano nobile: ambienti di rappresentanza con affreschi originali del ‘700 e pavimenti in cotto fiorentino perfettamente conservati - Mansarda abitabile: ampio solaio e un’unità composta da cinque locali e corridoio Corpo secondario di 200 mq, su due livelli: - Piano terra: due logge con volte a stella affacciate sul giardino e garage - Sottotetto: open space in stile loft Esposizione soleggiata grazie all’orientamento a sud. Superficie commerciale: 660 mq Documentazione urbanistica e catastale conforme Completano la proprietà una cantina interrata con volte, di 72 mq., Ideale per un investimento di prestigio, l’immobile si presta a numerose possibilità d’uso, previa ristrutturazione delle parti secondarie: - Residenza privata di charme - Boutique hotel o resort - Appartamenti di lusso per locazioni turistiche - Centro per eventi, ritiri culturali o benessere Il corpo principale è in buone condizioni e abitabile da subito, mentre il corpo secondario e i sottotetti necessitano di interventi di recupero. È possibile usufruire di incentivi edilizi (es. bonus 110%) grazie alla posizione nel Comune di Tredozio. TERRITORIO E ATTRAZIONI Tredozio e i suoi dintorni offrono un’ampia varietà di esperienze per chi ama natura, cultura ed enogastronomia: - Escursioni e trekking nel Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, con sentieri che attraversano boschi millenari, eremi (come Camaldoli e La Verna), cascate e panorami mozzafiato. - Itinerari cicloturistici e passeggiate a cavallo, ideali per esplorare le colline romagnole e toscane. - Visite enogastronomiche tra cantine locali, produttori di olio e salumi, e ristoranti tipici dove gustare piatti tradizionali come la pasta fatta in casa, il tartufo, il cinghiale. - Borghi e città d’arte a breve distanza: Brisighella, Castrocaro, Faenza (famosa per la ceramica), Modigliana, fino a Firenze e Arezzo. - Attività culturali: festival musicali e teatrali, mercatini artigianali, sagre stagionali. - Relax e benessere: possibilità di creare una spa privata o un’area wellness immersa nella quiete del giardino.