Rustico in Vendita a Monte Argentario, zona Porto Ercole, 350 m²

Classe energetica: G - Bellissima proprietà in vendita a Porto Ercole Per chi non può smettere di guardare il mare ed ama la campagna Maremmana, questa proprietà, che si presenta come un piccolo borgo, costituito da più unità immobiliari, è un piccolo paradiso, in un contesto paesaggistico d’incomparabile bellezza di colline leggere che si rincorrono ed orizzonti che offrono una vista mozzafiato sulla spiaggia della Feniglia e sulla laguna di Orbetello, sulle fortezze spagnole, Forte Filippo, Forte Santa Caterina, Forte La Rocca e Forte Stella.La proprietà è attraversata da una strada interna e dispone di ampi parcheggi. Il terreno di circa tredicimila mq. è tipico della zona con la sua macchia mediterranea con alberi di ulivi, lecci e sughere. Le unità immobiliari del Borgo, perfetto palcoscenico romantico ed affascinante per tutto l’anno, sono state ristrutturate nel 2017. Fornite di ogni comfort, sono state progettate con sapiente accuratezza dei proprietari, utilizzando pietre, legni e cotto toscano per ricreare un’atmosfera senza tempo di raffinata eleganza. Le sapienti maestranze locali hanno negli anni rifinito il borgo con splendidi muri a secco, sotto la guida attenta dei proprietari.La proprietà costruita interamente in pietra e con pavimentazione in cotto sia all’interno che all’esterno, è così composta:Casa Grande, 216 mq circaIl casale, su due livelli, è costituito da: ingresso, salotto, sala da pranzo, quattro camere, quattro bagni, ampia cucina.Al piano terra: Ingresso (con scala per accedere al primo piano), salotto con camino, sala da pranzo, con affaccio sulla comoda e piacevole corte esterna ed un ulteriore piccola corte interna, cucina attrezzata, due camere padronali con due bagni en suite. Ampi e molto godibili gli spazi esterni con vista panoramica, unica nel suo genere, dal mare alla laguna di Orbetello.Al primo piano:Due camere matrimoniali entrambe con bagno en suite ed una piacevole terrazza.Spazi esterni: due pergole dove trova spazio un grande tavolo da pranzo oltre ad una zona salotto ampliano e rendono la zona di rappresentanza particolarmente godibile. Loft Ospiti La Sughera, 52 mq circaPiccolo casale in pietra e cotto, con un termo camino bifacciale, con apertura sia dalla camera, che dal salotto, incastonato in una parete che divide la zona notte dalla zona giorno. Un bagno doccia in pietra ed una cucina attrezzata, rendono il loft La Sughera completamente indipendente.Realizzata da un interior designer secondo un concept innovativo ed elegante, con materiali naturali ad hoc, anche La Sughera come la Casa Grande gode di un panorama meraviglioso ed ha in dotazione due larghe terrazze pavimentate in pietra, da cui godere la vista di tutti i Forti dell’Argentario ed il mare della Feniglia.È presente in posizione riservata una piccola piscina esterna, in pvc, di 7 x 3 metri, rivestita di legno e verniciata verde salvia, con uno spaziosissimo prendisole, con pergola amovibile dotata di ruoteÈ attualmente in corso di approvazione la richiesta di una piscina di 12 x 4 metri, con un metro di spiaggetta, con bordo a sfioro, completamente interrata.A completare la proprietà troviamo un magazzino di circa 50 mq circa, denominato Il Pollaio: ristrutturato nel 2003 e dotato di impianto di riscaldamento e di pavimentazione in cotto, è ideale come zona di servizio. Tutte le unità usufruiscono di un riscaldamento centralizzato Riello installato nel 2022 e di pannelli solari, oltre un serbatoio con sistema di ricircolo per l’acqua calda. Inserito al lato estremo della proprietà posizionato in maniera riservata troviamo un locale garage di circa 100 mq, che grazie alla splendida vista sul mare, sulle fortezze spagnole, su Cala Galera e sul promontorio dell’Ansedonia, ben si presta come sala hobby e/o spazio conviviale da condividere con i propri amici, ottimo ricovero per quattro automobili e motorini. Nel terreno di circa 13.000 mq, confinante con la strada taglia fuoco, ottimo per lunghe passeggiate, sono presenti una moltitudine di piante di olivi e una ricca vegetazione di piante autoctone tra cui sughere, corbezzoli, rosmarino, salvia, ginestre, oleandri, piante di limoni, cedri e clementine. TRATTATIVA RISERVATAPer informazioni tel 06.80.81.332Le presenti informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.ENGLISH This beautiful property in Porto Ercole is a little paradise for those who can’t stop gazing at the sea and love the Maremma countryside. It’s set in an incomparably beautiful landscape with gentle hills that tower over each other and horizons that offer breathtaking views of Feniglia beach and the Orbetello lagoon, the Spanish fortresses Forte Filippo, Forte Santa Caterina, Forte La Rocca and Forte Stella. Over the years, skilled craftsmen, under the careful guidance of the owner, have added magnificent dry-stone walls to the hamlet.The plot of 13.000 sqm. is typical of the area with its Mediterranean scrubland with olive trees, holm oaks and cork oaks.La Casa Grande - Manor House 216 sqm. On two levels, it consists of an entrance hall, living room, dining room, four bedrooms, four bathrooms, large kitchen.Ground Floor: Entrance hall (with staircase to the second floor), living room with fireplace, dining room, overlooking the comfortable and pleasant outdoor courtyard and another small courtyard, equipped kitchen, two master bedrooms with two bathrooms en-suite. Spacious and very pleasant outdoor areas with unique panoramic views of the sea and the Orbetello lagoon.First Floor: Two double bedrooms, both with en-suite bathrooms and a beautiful terrace. Outdoor areas: two pergolas with a large dining table and a seating area enlarge and make the reception area particularly pleasant.La Sughera Guest Loft - 52 sqm. Small stone and terracotta farmhouse, with a double-sided thermal fireplace accessible from both the bedroom and the living room, set into a wall separating the sleeping area from the living area. A stone shower room and an equipped kitchen make Loft La Sughera completely independent.La Sughera was designed by an interior designer according to an innovative and elegant project with natural ad hoc materials and, like Casa Grande, offers a splendid panorama and two large stone terraces from which to enjoy the view of all forts of Argentario and the sea of Feniglia.In a reserved area, there is a small outdoor swimming pool made of PVC, 7x3 m. covered in wood and painted sage green, with a very spacious sun terrace and a removable pergola with wheels.The property is rounded off by a storage shed of approximately 50 sqm. called Pollaio : renovated in 2003 and equipped with a heating system and terracotta floors, the space is ideal as a service area. All units have Riello central heating installed in 2022 and solar panels as well as a hot water tank with a circulation system. On the other side of the property, there is a garage of approximately 100 sqm. which, thanks to the magnificent views of the sea, the Spanish fortresses, Cala Galera and the promontory of Ansedonia, is well suited as a hobby room and/or a social place to share with friends, accommodating four cars and mopeds. On the plot of about 13.000 sqm., which borders the fire road and is ideal for long walks, there a variety of olive trees and a rich vegetation of native plants, including cork oaks, strawberry trees, rosemary, sage, broom, oleander, lemon trees, lemons and clementines. RESERVED NEGOTIATIONFor information please call +39068081332