Villa in Vendita a Modica, 650'000€, 424 m²

Classe energetica: NA - Non Applicabile - Prestigiosa Villa Storica a Modica, RagusaImmersa nella splendida campagna di Modica, questa elegante villa storica rappresenta un’opportunità unica per chi desidera una residenza di charme con un'azienda agricola produttiva. Il complesso, di antica costruzione, si estende su una superficie totale di circa 1400 mq ed è circondato da un giardino all’italiana e un oliveto IGP di oltre 950 piante.La ProprietàVilla principale – 315 mq, interamente su un unico livello, con 12 vani e ampi spazi esterni, tra cui una veranda coperta (65 mq), una terrazza panoramica (50 mq) e una piscina storica (80 mq).Cantina – 34 mq, situata nel piano seminterrato e ideale come deposito o spazio di conservazione.Magazzini – 75 mq, perfetti per diversi utilizzi.Atrio interno – Un affascinante cortile di 200 mq, che collega armoniosamente la villa, i magazzini e il giardino.Giardino all’italiana – 1500 mq, impreziosito da piante ornamentali e alberi secolari, delimitato da un caratteristico muro a secco.Il Terreno AgricoloSuperficie totale: 2,05 ettari, coltivati a oliveto irriguo certificato IGP.950 alberi di ulivo di circa 40 anni, produttivi e beneficiari di contributi AGEA per la produzione di olio biologico.Pozzo trivellato per l’irrigazione, che garantisce un’autonomia idrica all’azienda agricola.Un'Occasione UnicaQuesta proprietà rappresenta il perfetto connubio tra storia, natura e produttività, offrendo la possibilità di una residenza esclusiva o un’attività agrituristica d’eccellenza. La sua posizione strategica la rende facilmente raggiungibile pur mantenendo privacy e tranquillità assolute.Un angolo di Sicilia autentica, dove il fascino della tradizione incontra il comfort della modernità. Contattaci per maggiori informazioni.