Villa in Vendita a Cerreto Guidi, zona Stabbia, 325'000€, 240 m², con Box

SIETE DUE NUCLEI FAMILIARI CHE VOGLIONO RIUNIRSI SOTTO LO STESSO TETTO? Allora per te abbiamo..."Una Villa per Due"! Se ti ha incuriosito, chiama subito in agenzia! Ville e immobili indipendenti sono merce rara nel mercato di zona. Trovare una villa, libera su quattro lati, circondata dal suo giardino, composta da due appartamenti davvero autonomi è il sogno (difficile da realizzare) di tante famiglie che desiderano riunire sotto lo stesso tetto due nuclei familiari. Per vivere insieme, ma ognuno con la propria indipendenza. GARAGE E MAGAZZINO LIBERA SU QUATTRO LATI DUE APPARTAMENTI INDIPENDENTI GIARDINO DI CIRCA 2.300 MQ CON POZZO E GAZEBO GLI SPAZI: La superficie netta calpestabile di ogni appartamento è di circa 120 mq. La superficie commerciale complessiva (incluso il giardino, i garage e il magazzino) è di circa 450 mq. Il prezzo al mq è di circa 722 Euro. LE STANZE: APPARTAMENTO 1: Posto al piano terra con ingresso singolo (APE=F). L'appartamento ha una superficie netta di circa 120 mq È così composto: - Ingresso - Disimpegno - Cucina abitabile con stufa a legna - Soggiorno - Camera matrimoniale 1 - Camera matrimoniale 2 - Camera doppia - Bagno (con doccia e finestra) rifatto nel 2017 - Due garage (uno di circa 50 mq e l'altro di circa 20 mq) APPARTAMENTO 2: Posto al piano primo con accesso tramite scala esterna (APE=G). L'appartamento ha una superficie netta di circa 120 mq. È così composto: - Ingresso - Disimpegno - Cucina abitabile - Soggiorno - Camera matrimoniale 1 - Camera matrimoniale 2 - Camera doppia - Bagno (con vasca e finestra) - Magazzino di circa 50 mq Il giardino, con pozzo, forno e gazebo, è in comune alle due unità immobiliari. CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'appartamento al piano terra ha una categoria catastale A/2 e una rendita catastale di Euro 520,33. I garage hanno una categoria catastale C/6 e una rendita catastale di Euro 66,93 e di Euro 184,07. L'appartamento al piano primo ha una categoria catastale A/2 e una rendita catastale di Euro 520,33. Il magazzino ha una categoria catastale C/2 e una rendita catastale di Euro 168,16. IL CONTESTO: Si tratta di una villa libera su 4 lati circondata dal suo giardino recintato (dotato di cancello elettrico). In una gradevole posizione di campagna, tranquillissima ma non isolata, e facilmente raggiungibile. Trattasi di una posizione semi-collinare, nella frazione di Stabbia, a circa 10 minuti di auto dalla città. ALTRI DETTAGLI: Edificio in buone condizioni di manutenzione, costruito negli anni '70 e completato con le finiture dell'epoca (pavimenti in marmo, infissi in alluminio senza doppi vetri, avvolgibili, inferriate al piano terra). Utenze autonome. Riscaldamento a GPL con radiatori. Il piano terra è dotato anche di stufa a pellet. Il giardino è impreziosito da un bel forno a legna e da un grande loggiato per le cene all'aperto. Dotato anche di pozzo privato e gazebo. Tetto rifatto completamente nel 2014 e facciate in buone condizioni di manutenzione. PERCHÉ È IN VENDITA? L'immobile è troppo grande rispetto alle mutate esigenze familiari, quindi i proprietari hanno deciso di metterlo in vendita. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una villa libera su quattro lati ... a chi cerca una casa con un grande giardino ... a chi cerca due appartamenti vicini ma indipendenti ... a chi cerca un fabbricato in grado di ospitare comodamente due nuclei familiari PUNTI DI FORZA: 1) GIARDINO 2) LIBERA SU QUATTRO LATI 3) PER DUE NUCLEI FAMILIARI Chiamate subito in agenzia per una visita senza impegno! NOSTRA ESCLUSIVA! Euro 325.000 TRATTABILI (Rif. 8560-04)