Appartamento in Vendita a Castiglione della Pescaia, 88'290€, 117 m²

Classe energetica: C - SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 20/05/2025Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla leggeFoto e planimetria sono visionabili in agenzia.Proprietà superficiaria di Terra tetto, con ingresso indipendente da corte esclusiva e disposto su più piani: seminterrato, terra, primo e soffitta. L'immobile è situato al centro di un complesso immobiliare di otto alloggi a forma rettangolare con tetto a falda inclinata ed è così composto: al piano terreno, da un ingresso-soggiorno, cucina, bagno, due terrazze ed una scala interna in legno, che collega tutti i piani; al piano primo, zonanotte, da un disimpegno, bagno con finestra, due camere da letto, di cui una con un terrazzino comunicante, ed un vano ripostiglio; al secondo piano da un vano soffitta con tetto spiovente di altezza media di m.1,50 ed un terrazzino ( in una parte della soffitta è stato realizzato, senza autorizzazione, un vano bagno); al piano seminterraro dal vano autorimessa, taverna ed un piccolo ripostiglio ( il vano ripostiglio è stato trasformato, senza autorizzazione, in un piccolo bagno ).Per quanto riguarda i costi necessari per sanare le difformità rilevate in precedenza o per l'eventuale ripristino dello stato originario, sono quantificabili in € 3500; mentre per quanto concerne il valore della trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, a seguito dell’entrata in vigore i valori delle tariffe in data 12/06/2023 con Delibera C.C. n° 40/2023, il corrispettivo dovuto indicato da comune di Castiglione della Pescaia è di € 51.082,76.Bisogna altresì tenere in considerazione che l'immobile viene venduto ad un valore non superiore al prezzo massimo di cessione stabilito dalla Convenzione stipulata con il Comune per la cessione del diritto di proprietà sulle aree PEEP anzichè al valore di libero mercato stimato in perizia in € 472.000 e che per poter richiedere, sucessivamente all'acquisto, l'eliminazione di tali vincoli di cessione si dovrà procedere, oltre all'acquisizione del diritto di proprietà, anche al pagamento nei confronti del Comune di Castiglione della Pescaia, di un corrispettivo pari ad € 15.221,63 per l’eliminazione dei vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione e del canone massimo di locazione.Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull’importo offerto in fase di presentazione. Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:Rilascio pec ad euro 10Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 40Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.