Rustico in Vendita a Denice, zona Piani Superiori, 395'000€, 400 m²

Classe energetica: F - Denice, Langhe del Monferrato, sul dorso di una dolce collina del Monferrato alessandrino grandioso casale in posizione dominante e con vista straordinaria. Il casale, di grandi dimensioni è stato ristrutturato con grande qualità ed attenzione sia per i particolari che consentono di mantenere la memoria della casa, sia per la qualità dei materiali utilizzati. La ristrutturazione è completa per le parti attualmente abitative del fabbricato, per un'altra parte che potrebbe servire per un ulteriore espansione della parte abitata è stata completa nella parte strutturale con rifacimento dei tetti con coibentazione e finitura interna a legno. Infine per una restante parte è ancora allo stato originale ma sempre con i tetti rifatti a nuovo. La proprietà si compone del casale e di una porzione di terreno tutto accorpato con la casa di circa 2.500 mq, l'accesso è direttamente da strada provinciale secondaria dalla quale si stacca la stradina privata che immette nel cortile frontale della casa. Il fabbricato è totalmente indipendente su 4 lati con la parte frontale verso il monte e la parte posteriore verso la valle. L'esposizione è ottimale e la vista veramente bellissima. Attualmente il casale è suddiviso in due unità abitative, una a piano terra con ingresso su grande zona giorno, una da letto ed un bellissimo bagno. Serramenti in alluminio con doppio vetro camera. Il tutto completamente ristrutturato a nuovo con pavimenti in legno e cotto, soffitti in parte intonacati in parte con voltini in mattoni a vista. Il tutto di grande qualità. L'abitazione potrebbe comodamente essere ampliato utilizzando tutta una serie di locali sempre a piano terra, attualmente utilizzati come locali sgombero, ricoveri, ecc., già ristrutturati nella parte muraria e strutturale.La seconda abitazione è a piano primo al quale si accede con scala interna e si compone di una grande zona a giorno con cucina a vista e parte soggiorno e sala, disimpegno, due camere da letto ed un grande bagno. Anche tutta questa parte è totalmente ristrutturata a nuovo con materiali di grande qualità. Pavimenti in legno, soffitti con voltini riportati a mattoni a vista. Serramenti in alluminio con doppio vetro camera.La parte del fabbricato ristrutturata nella parte strutturale e con tetti tutti nuovi si sviluppa su due piani con una serie di locali a piano terra e piano primo. Sono potenzialmente possibili tutta una serie di ampliamenti della parte abitativa in questi spazi.C'è poi ancora una parte che è rimata originale sia a piano terra sia a piano primo attualmente utilizzata come locali deposito, cantine, garage ed altro. Il tutto in buone condizioni strutturali e tetti nuovi.Il totale del complesso ha grandissime potenzialità di sviluppo sia come grande e prestigiosa residenza sia come eventuale struttura per ospitalità, B&B ecc.La zona è estremamente interessante, a mezza collina, a pochi minuti dal centro del paese con tutti i servizi, a meno di 20 minuti dalla città termale di Aqui Terme, a meno di trenta dalla zona vitivinicola del Monferrato, Canelli, Nizza Monferrato, Santo Stefano Belbo, ecc. Il mare si raggiunge in meno di un'ora e le piste da sci in poco di più. Bellissimi paesaggi, grande quiete e privacy, natura verde ed incontaminata tutt'attorno. Grande opportunità.Luce, acqua comunale e pozzo, riscaldamento a termosifoni con due caldaie, una a legna ed una a g.p.l. comunale, fognatura comunale, terreno quasi pianeggiante a prato, coltivo.Terreno di 2.500 mq