Immobile commerciale in Vendita a Rapolano Terme, 971'000€, 1377 m²

Classe energetica: G - SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data vendita 27/05/2025Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla leggeFoto e planimetria sono visionabili in agenzia.Il compendio immobiliare si trova vicino a Borgo Casabianca, ed è accessibile dalla SP10 (Strada Lauretana). L’intera proprietà copre una superficie di circa 41 ettari, caratterizzata da una varietà di destinazioni d’uso.La parte più estesa è il bosco, che si sviluppa su 25 ettari. Si tratta di un ceduo con una prevalenza di querce ad alto fusto.Il bosco circonda l’intera proprietà e ne garantisce un sostanziale isolamento dal resto della campagna.Il vigneto si estende per 4,9 ettari e comprende impianti realizzati nel 2001-2002, attualmente in piena produzione e in condizioni di manutenzione ordinarie. La capacità produttiva è considerata di medio-buon livello, favorita dalle caratteristiche del terreno e del clima della zona.L’oliveto occupa una superficie di 6,7 ettari, e presenta uno stato di manutenzione e una produttività variabili. Alcuni appezzamenti si trovano in condizioni migliori, mentre altre parti richiedono interventi di manutenzione per riportare la coltivazione a un livello ottimale.Il frutteto, di circa 2 ettari, è costituito da un vecchio impianto di susini che risulta abbandonato. Vi sono inoltre 2,4 ettari di aree incolte, tare e zone edificate. Tra queste è presente un piccolo laghetto artificiale di circa 400 m², utile per l’irrigazione di emergenza, sia per il vigneto che per l’oliveto.La parte edificata è composta da tre fabbricati situati al centro del compendio, caratterizzati da una costruzione in mattoni e pietra. Le strutture, tutte in buone condizioni di manutenzione, comprendono:Un edificio di 62 m² destinato a uffici e segreteria, con due ambienti principali e un servizio, caratterizzato da un’architettura semplice ma funzionale.Un edificio principale su tre piani, con una superficie di circa 625 m². Al piano terra si trovano una sala conferenze, tre aule, un corridoio, un ripostiglio e i servizi igienici. Al primo piano, accessibile da una scala esterna, sono presenti altre aule e servizi, mentre al secondo piano si trova una biblioteca con due ballatoi che si affacciano sulle aule sottostanti.Un edificio secondario di circa 690 m², destinato prevalentemente alla ristorazione e ad alloggi. Al piano terra si trovano un’ampia zona ristorante con dispensa e cucina, oltre a un volume tecnico. Al primo piano si trovano un alloggio, composto da cucina, soggiorno, bagno e due camere, e tre piccole aule con un ulteriore servizio igienico.Complessivamente, gli edifici sono in buone condizioni sia all’interno che all’esterno.Gli impianti elettrico, idrico e termico degli edifici, risalenti a oltre 15 anni fa, non sono conformi alle normative attuali, sebbene non siano emerse criticità evidenti.L’impianto idrico è allacciato all’acquedotto pubblico (Acquedotto del Fiora), mentre il riscaldamento è garantito da ventilconvettori.Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull’importo offerto in fase di presentazione. Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:Rilascio pec ad euro 10Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 40Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.