Villa in Vendita a Rignano sull'Arno, zona San Donato, 1'200'000€, 446 m²

Locali: 9
Bagni: 4
Camere: 7
Piano: Piano terra
Classe energetica: D - EPgl,nren: 84,52 kWh/m² - A Montecucco, nel Comune di Rignano sull’Arno, Villa Rosanna si trova a soli 6,5 km (10 minuti) da Bagno a Ripoli, ai confini di Firenze, un'area che vedrà ulteriori vantaggi nel 2026 con l’arrivo della nuova linea tramviaria e parcheggi scambiatori. A breve distanza (2,5 km) si trovano i servizi essenziali: negozi con prodotti tipici, centri commerciali, ospedale e altre comodità.Situata a 500 metri di altitudine, la villa offre un ambiente paesaggistico unico, caratterizzato da luce naturale e circondato da boschi in un territorio salubre e ricco di storia, con testimonianze etrusche, romane e medievali. La proprietà è attraversata da un'antica strada romana, che conserva tratti di selciato originario.Costruita nel 1977 e ampliata nel 2009, la villa si estende su un terreno di circa 2 ettari con 45 ulivi, alberi da frutto e una stalla per cavalli. Dispone di un pozzo privato che raggiunge acqua di falda a 110 metri, affiancato da un allacciamento a un pozzo condominiale, oltre a un sistema di raccolta acqua piovana e pannelli solari per il riscaldamento dell’acqua (da primavera a fine autunno).Impianti di riscaldamento sia a gasolio che a legna.La villa bifamiliare è composta da:garage con bagno e una taverna di mq.74 attrezzata con forno a legna per la pizza.appartamento al piano rialzato di mq.130: 3 camere, salotto con camino, cucina, veranda, 2 bagni, circondato da un ampio terrazzo.appartamento al primo piano di mq.130: 4 camere, 2 bagni, cucina, salone e una grande terrazza.soffitta.Villa Rosanna è la scelta ideale per chi cerca una proprietà che unisca la tranquillità della campagna toscana con la comodità di accesso ai servizi e alla città di Firenze. Perfetta per famiglie numerose.Euro 1.200.000 PREM01

Condizioni economiche

Contratto: Vendita
Prezzo: 1'200'000€
Prezzo trattabile: Si
Libero: Si

Informazioni principali

Tipologia: Villa
Città: Rignano sull'Arno
Zona: San Donato
Superficie: 446 m²
N° locali: 9
N° bagni: 4
N° Camere: 7
Piano: Piano terra
Box: Doppio
Posto auto: Scoperto
Cucina: Abitabile
Giardino: Privato
Esposizione: Nord, sud, ovest, est

Efficenza energetica

Classe energetica:
Anno di costruzione: 1977
Serramenti esterni: Vetro/legno
Riscaldamento: Autonomo

Dati inserzione

ID Offrocasa.com: 10616240
Data inserimento: 12/12/2024
Rif. Agenzia: PREM01
Rif. Agenzia PREM01

Caterina Pirrone immobiliare

Viale Europa 101 - Firenze
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Villa in Vendita a Rignano sull'Arno, zona San Donato, 1'200'000€, 446 m²

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