Attività commerciale in Vendita a Gaiole in Chianti, 743'000€, 797 m²

Classe energetica: F - SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data vendita da definireL'importo dell'offerta minima potrebbe variare da quello indicato. La cifra esatta verrà confermata, o aggiornata, dopo la pubblicazione del nuovo bando di vendita.Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla leggeFoto e planimetria sono visionabili in agenzia.Il complesso immobiliare si trova nella località Molinaccio, nel cuore del Chianti senese, una zona caratterizzata da paesaggi naturali con boschi, vigneti e panorami sulle colline circostanti. I nuclei urbani più vicini sono la frazione di Lecchi e la cittadina di Gaiole in Chianti, a pochi chilometri.Il complesso edilizio è composto da due edifici distinti, uno principale (708 mq) e uno secondario (89mq) , parcheggio (1100mq), 850 mq di giardino e 46.040 mq di terreni agricoli.Il fabbricato principale si sviluppa su tre piani fuori terra, mentre l’edificio secondario è su due piani. Il fabbricato principale ospita diverse aree, tra cui un centro benessere al piano interrato, un ristorante/taverna e la hall al piano terra, e camere da letto ai piani superiori. La capanna secondaria, anch'essa ben conservata, ospita quattro camere con bagno, ognuna con un piccolo resede, in parte su terreno di terzi, e giardino di pertinenza.Le costruzioni sono realizzate con strutture in cemento armato, tamponamenti in pietra a vista e laterizio, con fondazioni in cemento armato. I solai sono in laterocemento, e le coperture sono a falde con manto in laterizio.Le aree esterne sono ben curate, con un giardino che si estende attorno agli edifici, una piscina scoperta con sdraio e tavoli.All'ingresso del fabbricato principale si trova la hall, spaziosa e ben mantenuta, con soffitto a volta a crociera in laterizio. La hall è collegata ai piani superiori e inferiori tramite un vano scala in pietra e un ascensore.Il piano seminterrato ospita la taverna e la dispensa, con un ampio salone diviso da una colonna in pietra e archi ribassati. La taverna è parzialmente utilizzata come estensione del ristorante e offre anche un angolo salotto con caminetto. La dispensa è attrezzata per contenere frigoriferi e congelatori.Salendo al piano mezzanino, si trovano la sala ristorante e la cucina. La cucina è dotata di attrezzature professionali e ha accesso diretto al giardino tramite una portafinestra.Le camere da letto sono distribuite principalmente al primo piano e al secondo piano. Le camere al piano primo (n. 102 e 104) offrono vista panoramica sul bosco e sulla piscina, mentre la suite n. 106 è più ampia e dotata di un camino e finestre ad arco. Alcune camere sono dotate di vasca idromassaggio.Il piano seminterrato ospita anche locali tecnici e il centro benessere, che include una zona relax con vasca idromassaggio, sauna, bagno turco e area massaggi, con pavimentazione in pietra e mosaico. Gli spogliatoi e i servizi sono ben arredati e funzionali.L'edificio secondario, anch'esso in pietra e laterizio, ospita camere doppie (n. 108, 110, 208, 210) con finiture simili a quelle dell’edificio principale, ma con soffitti inclinati. Le aree esterne, comprese tra giardini e vialetti, sono ben curate, e la piscina esterna, con struttura in acciaio e rivestimento in PVC, è il punto di relax per gli ospiti.La struttura alberghiera è ben collegata a reti di energia elettrica e telefonia, con un serbatoio GPL per l’alimentazione termica e idrica derivante da sorgenti locali. La fognatura è a dispersione, con un depuratore per acque nere e saponose. Tutte le utenze sono funzionanti.Gli edifici dispongono di impianti termici autonomi (GPL, fancoil, termosifoni, scalda-salviette) e un ascensore meccanizzato.Per quanto riguarda i terreni agricoli, si tratta di uliveti (7.120 mq) bosco ceduo (500 mq) e misto (16.790), seminativi (19.810) e a pascolo (720).Durante il sopralluogo sono emerse difformità rispetto ai progetti approvati: locali tecnici e accessori più grandi o con diversa distribuzione, una sala lettura chiusa da infissi, elementi non rappresentati (canna fumaria, camino), e modifiche alla piscina (struttura bar e locale tecnico non autorizzati). Alcuni interventi richiederanno sanatoria o ripristino.Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull’importo offerto in fase di presentazione. Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:Rilascio pec ad euro 10Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 40Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.