Rustico in Vendita a Magione, zona Montesperello, 690'000€, 400 m²

DESCRIZIONE PROPRIETÀSituata tra i Castelli di Montemelino e Montesperello, a soli dieci minuti dal Lago Trasimeno e a venti minuti da Perugia e dal suo Aeroporto, proponiamo in vendita questo tipico casale umbro di circa 400 mq su tre livelli principali. La proprietà, grazie alla sua stretta vicinanza al paese di Solomeo, beneficia delle dotazioni artistiche, sportive e dell’eccezionale teatro offerte dalla Fondazione Cucinelli Cashmere. Immersa in un tranquillo e riservato contesto verde, vanta un incantevole e rigoglioso giardino privato di circa 4.250 mq, comprensivo di 60 alberi ulivo e svariati alberi da frutto. Oltre ad una terrazza già predisposta per ospitare comodamente una piscina.COMPOSIZIONE INTERNALa dimora offre spazi generosi e ben proporzionati ed è servita da quattro ingressi indipendenti. Il piano terra, dedicato agli ospiti e servito da due accessi indipendenti, è costituito da studio e da una confortevole Guest room con bagno en-suite dotato di doccia e sanitari sospesi.Al livello sottostante troviamo un’ampia zona living open space, una delle aree più apprezzate e godute della proprietà, costituita dalla sala musica, da una luminosa cucina da sogno in marmo con sala pranzo e stufa a legna, e dalla quale si ha accesso diretto sulla corte sterna. Un ambiente di autentico ed elegante fascino rustico, dove ogni dettaglio è stato magistralmente disegnato per offrire una combinazione perfetta di stile e funzionalità. A completare la zona giorno una rilassante e luminosa living room, impreziosita da grandi finestre ad arco che permettono alla luce naturale di posarsi su ogni dettaglio e dove, la vista dell’esterno regala una sensazione di pace e relax. Oltre, alla zona lavanderia e un bagno per gli ospiti.La zona notte predisposta al piano primo è invece composta di un piacevole soggiorno con stufa a legna, impreziosito da travi in legno a vista e pianelle in cotto e dove sono state mantenute le tradizionali nicchie murarie dell'antico casale, creando un atmosfera suggestiva e d'epoca; una camera padronale con ampia cabina armadio in legno e una seconda camera matrimoniale, anch’essa dotata di cabina armadio in legno e bagno en-suite, completo sia di vasca che doccia.STATO E FINITURELa dimora, oggetto di un'importante e meticolosa ristrutturazione nel 2007, si presenta in ottime condizioni pronta ad accogliere i nuovi proprietari senza la necessità di ulteriori interventi.Dotata di riscaldamento pavimento e di ogni comfort moderno, rappresenta l'incontro perfetto tra charm e tradizione. Caratterizzata da elementi architettonici tipici dello stile umbro, come il cotto, archi in mattoni e le travi in legno con pianelle a vista che conferiscono un tocco autentico e fedele oltre che un'atmosfera calda e accogliente.SPAZI ESTERNICircondata da un giardino privato e completamente delimitato di circa 4.250 mq, la proprietà gode di uno spazio esterno piacevole e ben curato, arricchito da circa 60 alberi di olivo, siepi, piantagioni e diverse terrazze ove possibile anche costruire una piscina. La presenza dell’ampio terrazzo con barbecue e cucina esterna in muratura, realizzata in armonia con l'esterno della residenza, offre uno spazio extra dove poter godere di piacevoli e conviviali momenti all’aria aperta.La proprietà presenta inoltre un ampio e funzionale annesso adibito ad uso giardino e un secondo annesso ancora al grezzo da poter sfruttare e rivalorizzare all'interno del progetto di sviluppo della piscina.USO E POTENZIALITÀ Questa residenza è la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione di prestigio, pronta per essere vissuta sin da subito, con tutto il fascino della tradizione umbra in una zona tranquilla e ben collegata.DISTANZE E POSIZIONICittà Perugia 15 Km Cortona 23 Km Firenze 127 Km Roma 139 Km Bologna 166 KmMari e Laghi Mare Adriatico 145 Km Lago Trasimeno 5 Km Aeroporti Aeroporto di Perugia 27 KmAeroporto di Firenze 156 Km FerrovieStazione di Passignano 8 KmStazione di Cortona 23 KmSuperstradeE45 20 Km