Rustico in Vendita a San Leo, 790'000€, 2200 m²

PRESENTIAMO IN VENDITA AGRITURISMO E AZIENDA AGRICOLA Gli immobili costituenti il compendio unico sono ubicati in zona periferica-agricola, a circa 7 km dal centro del Comune di San Leo e a circa 12 km dal centro della Città di San Marino. San Leo è posto nell’entroterra riminese a 583 ml sul livello del mare, nella Valmarecchia, su territorio collinare in parte coltivato e in parte boscato, con sporadiche abitazioni che richiamano lo stile tipico delle case agricole.La superficie catastale, su cui sorge il complesso edificato, risulta pari a 31.894 mq. Tale complesso è formato da n. 2 fabbricati principali, ad oggi, destinati all’attività agrituristica, e da n. 4 edifici secondari quali stalla, ricovero animali, fienile e locale spogliatoio con bagni. All’interno di tale area, inoltre, sono presenti servizi ricreativi quali: un campo da tennis, un campo da bocce, un ampio spazio giochi per bambini e un campo da calcio.La viabilità interna dell’azienda è consentita dalla presenza di strade in battuto. La struttura è dotata di ampio parcheggio alberato.La proprietà non presenta recinzione esterna né lungo la strada di accesso né lungo i confini con i terreni agricoli circostanti.Sviluppa una Superficie catastale complessiva di circa mq 299.905mq (circa 30 ettari). Edificio B_fabbricato (reception/cucine/magazzini e accessori / sala da pranzo al piano terra e camere al piano primo)Tale struttura, costituita un tempo dall’abitazione dell’agricoltore, annessa all’attività del fondo rustico- al piano terra è stato ricreato un vano wc ove prima vi era un ripostiglio; esternamente il portico presenta degli elementi di chiusura in pvc (tende trasparenti) scorrevoli montate su telai in alluminio, a ricreare un vano chiuso.- al piano primo, erano state ricavate 10 camere, ora il piano è in fase di ristrutturazione per ricavarne un appartamento da circa 180 mq.Edificio C_fabbricato (sala riunioni / sala conferenze / camere / appartamentini /deposito attrezzi agricoli).- la sala riunioni di mq 27,36, così come legittimata, ad oggi è organizzata come monolocale con camera con angolo cottura e bagno;Edificio D_Stalla per cavalli/ripostigliTale struttura, costruita come porcilaia, ad oggi, risulta adibita a stalla per cavalli.Esternamente è presente una scala in ferro che conduce ad un ambiente “piccionaia” con altezza minima di m. 0,20 e massima di m. 2,15. Tale vano è stato ricavato mediante la realizzazione di un solaio al di sopra dei vani ripostiglio, posti sul lato est del fabbricato. Edificio E_Servizi campo da tennisE’ stato creato al piano primo un locale wc per portatori di handicap, mediante la suddivisione in due ambienti del vano spogliatoio autorizzato. Allo stato dei luoghi è presente inoltre al piano terra un vano unico cantina con altezza massima di m. 2,35. Edificio F_Fienile e ricovero ovini Edificio G_Ricovero animali- Tale struttura con altezza da un minimo di m. 4,55 ad un massimo di m. 5,25. Allo stato dei luoghi, in corrispondenza delle putrelle di irrigidimento, è stato realizzato un solaio permettendo così la creazione di due livelli: un piano terra (h= m. 2,20) con ingressi sul lato ovest e un piano primo (h=m 2,28-3,00) con ingressi sul lato est.- Si evidenzia inoltre che sul lato ovest è presente una tettoia con aggetto superiore a m. 1,50.