Villa in Vendita a Merana, 220'000€, 400 m²

Classe energetica: G - EPgl,nren: 300,00 kWh/m² - In campagna ma a ridosso del paese di Merana, circondati dalle colline e con vista sulla Torre di San Fermo che domina il paese proponiamo questa bella villa bifamiliare. Con i primi servizi e la stazione ferroviaria raggiungibili a piedi la proprietà ha accesso da cancello carrabile e pedonale che affaccia sulla strada comunale, non trafficata.L'ingresso è sul bel parco, di circa 400 mq sul quale svettano 2 tigli secolari.Il fabbricato si divide in 2 parti:- la prima, appena entrati, è quella che è stata abitata fino a poco tempo fa, rinnovata in gran parte e con belle finiture, con attenzione ai dettagli, si sviluppa su 2 piani ed è composta, al piano terreno da ingresso, cucinotta abitabile, ampio salone con caminetto a pellet e stufa dal quale si accede anche a dispensa ed a cantina seminterrata.Sia dal salone che dall'ngresso accediamo al primo piano con 2 bagni, altro salone con forno a legna e angolo bar, 4 camere da letto.Al piano terreno abbiamo ancora, facente parte della prima proprietà, un ampio garage/legnaia con allacci per fare eventualmente, in futuro un bagno.Dalla sala del piano primo un accesso a terrazza/solarium e ad altro vano in una torretta.Le finiture sono ottime con pavimento in laminato e in cotto, serramenti in legno doppio vetro, termosifoni in ghisa collegati alla caldaia, impianti rivisti. Tetto in buono stato, sempre ben mantenuto. - la seconda, una casa dal sapore antico, entrata sull'ampia scala centrale e al pianterreno una sala, la cucina, una cantina ed un ampio salone vetrato. Al piano superiore 4 camere da letto ed il bagno.Le finiture di questa parte sono più datate con riscaldamento a stufe, finestre in legno vetro singolo, impianti in generale anni '50/'60.Esternamente bel forno a legna storico per il paneCollegamento alla pubblica fognatura. Pozzo ed acqua comunale, GPL di rete.35 km da Acqui Terme40 km da Savona-mare65 km da Alba95 km dalle piste da sci80 km Genova aeroporto150 km Torino aeroporto180 km Milano Malpensa185 km Nizza - Francia400 mq terreno