Villa in Vendita a Roccaverano, zona San Gerolamo, 150'000€, 370 m²

Classe energetica: F - EPgl,nren: 303,55 kWh/m² - Roccaverano, langhe astigiane, sulle colline più alte delle Langhe proponiamo un'interessante proprietà in posizione ultrapanoramica, in mezzo al verde, costituita da 2 grandi fabbricati, pertinenze e terreni complessivi per 6.000 mq che formano unico appezzamento con i fabbricati interamente recintati intorno alle case. Il terreno collinare è essenzialmente prativo.I due fabbricati insistono entrambi su un bellissimo cortile spazioso e panoramico completamente pavimentato con piastrelle di vario tipo che guarda sulla valle sottostante.Primo fabbricato : rustico originale costruito in tradizionale pietra a vista con tetto e relativa soletta rifatti recentemente. Il fabbricato si articola sue due piani completamente da ristrutturare all'interno e suddivisi in tre locali per piano. Al piano terra la gran parte del fabbricato è colma di detriti, residuati della ristrutturazione del tetto, che in caso di recupero e ristrutturazione debbono essere rimossi. La soletta intermedia tra i due piani è a voltini da valutare in che misura e se recuperabili con ristrutturazione.Molto affascinante all'esterno ed adatto per il recupero abitativo di una o due unità dopo le regolari pratiche urbanistiche.Secondo fabbricato : è la parte abitativa pronta ed è suddivisa in tre diverse unità abitative tutte abitabili seppur in diverse condizioni per le finiture.La casa è strutturata con un'area esterna che comprende oltre al cortile, al viale d'accesso pavimentato contornato da giardino ed alberi d'alto fusto e chiuso da cancello, una parte che era destinata ad orto, frutteto e verde.Su questa area insiste un piccolo fabbricato ad uso ricovero attrezzi o pollaio di discrete dimensioni .Dall'area esterna si passa al piano primo seminterrato dove abbiamo un grande locale con pavimento cementato e ben illuminato ad uso magazzino, laboratorio e ricovero.Si sale quindi al piano seminterrato dove troviamo un magazzino, un enorme locale con finalità taverna o comunque per usi ludici e sociali. Il locale è pavimentato, molto luminoso, attrezzato con caminetto, forno, barbecue e predisposto per una zona cucina. Gli spazi sono enormi e il tutto deve essere ancora finito e migliorato ma potenzialmente molto bello. Da quest'area si accede ad una grotta sotterranea una volta forse utilizzata come cantina per la conservazione ottimale di vini pregiati. Sempre al piano seminterrato una unità abitativa con piccolo angolo cucina, soggiornino, due camere da letto ed un bagno. Condizioni discrete ma da migliorare, impianto di riscaldamento predisposto ma senza termosifoni. Pavimenti in ceramica, serramenti in legno vetro singoloPiano terra unità abitativa con cucinino, soggiorno, due camere, bagno, balcone panoramico. Buone condizioni, pavimenti in ceramica, serramenti in legno vetro singolo, ordinato e ben tenuto, riscaldamento con termosifoni con impianto autonomo alimentato a g.p.l.Piano rialzato ancora un appartamento i ottime condizioni con zona giorno molto bella e spaziosa con un bel caminetto, salottino, due camere da letto e bagno. Pavimenti in ceramica, serramenti in legno vetro semplice, riscaldamento con termosifoni, pulito, ordinato, abitabile subito.Gas g.p.l. Con bombolone, strada d'accesso ben percorribile con un tratto di circa 200 metri sterrata ma pianeggiante, scarichi in fossa biologica. Terreno complessivo mq 6.000Proprietà sempre utilizzata come casa vacanze ma con molte potenzialità sia come seconda casa nel verde delle Langhe astigiane ad un passo dalle zone dei grandi vini ed a 20 minuti dalla città termale di Acqui Terme, sia come prima casa.