Rustico in Vendita a Magliano in Toscana, zona Montiano, 950'000€, 700 m²

Classe energetica: G - PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE.Vendesi Azienda agricola fra le colline della Maremma Toscana, posizione unica vicina alla strada provinciale, a 4 km dalla S.S.1 Aurelia, 10 km da Grosseto e 20 km da Marina di Alberese, vista mare dai monti dell'Uccellina alla Corsica fino all'Isola d'Elba. A meno di un'ora le terme di Saturnia e Petriolo, a due ore Roma e Firenze. Proprietà in corpo unico di circa 13 ettari, tutti nella DOC Morellino di Scansano, biologica certificata ICEA dal 1990, con seminativo, vigneto di 0,5 ettari, 5 ettari di splendido uliveto irriguo in produzione, laghetto privato, tre pozzi, querce secolari nei campi e intorno ai fabbricati. Due fabbricati con tre appartamenti di circa 110 mq ciascuno, due dei quali attualmente utilizzati per l'attività di agriturismo ma liberi da atto d'obbligo e trasformabili in civile abitazione. Pavimenti in cotto, infissi in legno, impianti di riscaldamento a gas e due termo camini. Il fabbricato principale, su due piani, necessita di rifacimento delle facciate, con possibilità di accesso al superbonus per ristrutturazione e adeguamento energetico. Possibilità di accedere anche ai contributi del PNRR per Parco agri solare e Comunità energetiche rinnovabili. Licenza di attività agrituristica per 7 camere con bagno, oltre agricampeggio con 4 piazzole e servizi igienici. Capannone agricolo di circa 200 mq, Cantina interrata di 110 mq Ulteriori annessi con forno a legna, patio con angoli cottura, servizi igienici, lavanderia. Impianto fotovoltaico da 20 KW su car porter. Due trattori datati ma efficienti, attrezzatura agricola completa, attrezzatura enologica. Eventualmente frazionabile.