Bilocale in Vendita a Siena, 92'000€, 63 m²

Lotto 8 piena proprietà su appartamento condominiale posto in Siena , Strada di Renaccio 77 al piano primo interno 11: costituito da ingresso diretto sulla zona soggiorno/pranzo/cucina, camera matrimoniale, camera singola, disimpegno e bagno.; sup. utile di mq. 42,56 quella com.di mq 63,22.NCEU Siena al Foglio 109 Part. 6 sub. 79 -A/2 cl. 2-,cons. 2,5 vani- R.C. € 290,51. vI è difformità catastale. L’APE colloca il bene in categoria E.Stato di manutenzione: medio. LOTTO 8 diritto di piena proprietà su appartamento condominiale sito in Siena, Strada di Renaccio 77, posto al piano primo interno 11: costituito da ingresso diretto sulla zona soggiorno /pranzo/cucina, camera matrimoniale, camera singola, disimpegno e bagno, dotato di lavandino, vaso, bidet (tutti del tipo sospeso) e doccia racchiusa da muro con box scorrevole.; sup. utile di mq. 42,56 quella com.di mq 63,22.NCEU Siena al Foglio 109 Part.a 6 sub. 79 -A/2 cl. 2-,cons. 2,5 vani- sup. totale mq 63,22- R.C. € 290,51.Difformità catastale:Rispetto ai disegni consegnati presso il Comune di Siena alla fine lavori, non è stata indicata una sporgenza nella zona giorno. Sarà necessaria una CILA in Sanatoria (ai sensi dell'art. 201 della L.R. 65/2014), con il pagamento della sanzione. Non vi è conformità catastale. Esistono difformità tra lo stato reale e lo stato accatastato in quanto rappresentato un tramezzo nella camera che non è stato rilevato nello stato reale.La difformità rinvenuta ha una rilevanza catastale in quanto modifica il numero di vani e quindi è tale da variare la consistenza dell'immobile in quanto si realizza una redistribuzione degli spazi interni, che deve essere corretta ai sensi dell'art. 19 comma 4 del Legge 78 del 31 maggio 2010 per ottenere la conformità catastale degli immobili, ediante presentazione dei DOCFA. L’APE colloca il bene in categoria E. Stato di manutenzione: medio.l'appartamento è finito ed abitabile; i pavimenti sono in gres porcellanato con battiscopa perimetrale, le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati color bianco o colori pastello. I bagni presentano lavandino, vaso, bidet e doccia con box, e sono rivestiti in piastrelle di ceramica fino ad un’altezza di circa 1,20 metri. Lavandino, vaso e il bidet sono del tipo sospeso.l' appartamento è dotato di impianti elettrico e idraulico sottotraccia: l’impianto di riscaldamento presente è di tipo centralizzato. Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento si fa presente che ad oggi, tutti gli appartamenti sono in assenza di un impianto funzionante in quanto è stato recentemente chiuso dal condominio il contatore del gas condominiale ed isolati gli impianti degli appartamenti dalle centrali termiche esterne per insostenibilità dei costi e verifiche impiantistiche da fare. Di fatto gli appartamenti sono privi di impianto di riscaldamento ed il perito suggerisce la realizzazione di singoli impianti del tipo ad unità esterna e split interni, senza bisogno del gas. Per la parte elettrica gli impianti sono dotati di singoli impianti sottotraccia facenti capo a sotto contatori di un unico contatore condominiale: tale impostazione dei sotto contatori non è ad oggi più a norma ed i singoli appartamenti si dovranno dotare di contatore elettrico individuale. Gli oneri di tali mancanze sono stati indicativamente considerati nel valore di stima. Ogni appartamento è dotato di cucina arredata, con attacchi per la lavastoviglie, mentre gli attacchi per la lavatrice sono nel bagno; gli infissi esterni sono in alluminio, le porte interne in legno tamburato, così anche il portoncino di ingresso, dotato di serratura e pomello. L’edificio che ricomprende l'unità immobiliae oggetto di vendita si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato destinato ad autorimessa. Ubicato ad est della città, a circa 12 Km dal centro ed a 2,5 Km dallo svicolo della tangenziale Est di Siena, è stato costruito ex novo negli anni 2002-2007 su un terreno adiacente ad un complesso edilizio antico di origine rurale. Dalla Strada di Renaccio, si accede al complesso edilizio tramite le particelle 488-474 e 773 per servitù costituita (diritto di passo pedonale e carrabile).L’ingresso principale è posto sul lato est, tramite porta a vetri: al piano terra è presente l’ascensore, la rampa di scale per i piani superiori e un piccolo vano scale che conduce al garage sottostante;ha un’architettura di stile moderno.L’edificio è costituito da n. 17 abitazioni.