Bilocale in Vendita a Siena, 114'000€, 57 m²

Lotto 2- diritto di piena proprietà su appartamento condominiale posto in Siena Strada di Renaccio 77 loc. Ruffolo piano T int. 7 costituito da ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, camera matrimoniale, ripostiglio e bagno, superficie utile mq. 60,85; il resede di proprietà sub. 73 ha una superficie mq. 174,03; censito al NCEU di Siena al Foglio 109 Part. 6 sub. 73, A/2 cl. 2-,cons. 3,5 vani- sup. totale mq 57- R.C. € 406,71-sub 56 resede. APE in classe C . Sussistono difformità catastali/edilizie. diritto di piena proprietà su appartamento condominiale posto al piano terra interno 7 costituito da ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, camera, matrimoniale, ripostiglio e bagno, dotato di lavandino, vaso, bidet (tutti del tipo sospeso) e doccia con box d’angolo; superficie utile calpestabile è pari a circa mq. 60,85; il resede di proprietà esclusiva del sub. 73 ha una superficie di forma irregolare allungata di dimensioni mq. 174,03 La superficie commerciale complessiva (appartamento e resede sub.73 e sub.56) è pari a circa mq. 77,82. Si fa presente che il resede non è collegato direttamente all’appartamento e che lo stesso resede è accessibile tramite cancello in proprietà adiacente, non oggetto di procedura, ed in uso alla stessa proprietà adiacente.Censito al NCEU al Foglio 109 Part. 6 sub. 73, A/2 cl. 2-,cons. 3,5 vani- sup. totale mq 57- R.C. € 406,71( appartamento)- sub 56 resede. Prestazione Energetica (APE) classe.C. Sussistono difformità tra lo stato reale e lo stato accatastato: è rappresentato un tramezzo nella camera che non è stato rilevato nello stato reale. Tale difformità ha rilevanza in quanto modifica il numero dei vani e deve essere corretta ai sensi dell’art. 19 co. 4 del D. Legge 78 del 31.05.2010 per ottenere la conformità catastale degli immobili del bene mediante la presentazione dei DOCFA. Sussistono anche difformità urbanistiche tra lo stato reale e lo stato autorizzato: rispetto ai disegni consegnati presso il Comune allegata alla fine lavori, la posizione della finestra del bagno è leggermente spostata. Sarà necessaria una CILA in Sanatoria (ai sensi dell'art. 201della L.R. 65/2014), con il pagamento delle relative sanzioni. L ’edificio che ricomprende l' unità immobiliare oggetto di vendita si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato destinato ad autorimessa. Ubicato ad est della città, a circa 12 Km dal centro ed a 2,5 Km dallo svicolo della tangenziale Est di Siena, è stato costruito ex novo negli anni 2022-2007 su un terreno adiacente ad un complesso edilizio antico di origine rurale .Dalla Strada di Renaccio, si accede al complesso edilizio tramite le particelle 488-474 e 773 per servitù costituita (diritto di passo pedonale e carrabile).L'appartamento è finito ed abitabile; i pavimenti sono in gres porcellanato con battiscopa perimetrale, le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati color bianco o colori pastello. L'unità immobiliare è dotato di impianti elettrico e idraulico sottotraccia: l’impianto di riscaldamento presente è di tipo centralizzato .Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento si fa presente che ad oggi, tutti gli appartamenti sono in assenza di un impianto funzionante in quanto è stato recentemente chiuso dal condominio il contatore del gas condominiale ed isolati gli impianti degli appartamenti dalle centrali termiche esterne per insostenibilità dei costi e verifiche impiantistiche da fare. Di fatto gli appartamenti sono privi di impianto di riscaldamento ed il perito suggerisce la realizzazione di singoli impianti del tipo ad unità esterna e split interni, senza bisogno del gas. Per la parte elettrica gli impianti sono dotati di singoli impianti sottotraccia facenti capo a sotto contatori di un unico contatore condominiale: tale impostazione dei sotto contatori non è ad oggi più a norma ed i singoli appartamenti si dovranno dotare di contatore elettrico individuale. Gli oneri di tali mancanze sono stati indicativamente considerati nel valore di stima. Ogni appartamento è dotato di cucina arredata, con attacchi per la lavastoviglie, mentre gli attacchi per la lavatrice sono nel bagno; gli infissi esterni sono in alluminio, le porte interne in legno tamburato, così anche il portoncino di ingresso, dotato di serratura e pomello.L’edificio è costituito nel suo complesso da n. 17 abitazioni,.