Attico in Vendita a Roma, 1'350'000€, 202 m²
IN TRATTATIVA - Attico esclusivo con 3 posti auto, finemente ristrutturato, in vendita San Giovanni - via Casalmonferrato. Rara opportunità. Nelle vicinanze di piazza dei Re di Roma precisamente in via Bobbio, in un elegante edificio in stile liberty, recentemente ristrutturato, provvisto di ascensore, costruito agli inizi del '900 in posizione sopraelevata rispetto alla via, proponiamo in vendita un attico posto al 2° e 3° piano, avente una superficie catastale complessiva di 202 mq, caratterizzato da un affaccio aperto e molto arioso, con ampie vedute sui gradevoli giardini dei fabbricati confinanti, aventi accesso da via Casalmonferrato. L'immobile gode di una quadrupla esposizione, totalmente esterna e molto tranquilla, si distingue per la presenza di un caratteristico soffitto (altezza massima 4 metri) con travi in legno a vista e 10 lucernari motorizzati tipo velux, circostanze che garantiscono notevole luminosità, silenziosità e una percezione complessiva di elevato comfort abitativo. La casa è dotata di due ingressi protetti con porte blindate: il primo dei due è posto al piano ammezzato tra il primo e il secondo ed è accessibile dalla scala condominiale, l'altro si trova al 2° piano e permette di entrare nell' appartamento direttamente dall' ascensore. La zona giorno dell'appartamento è composta da un' ampio living diviso in un due ambienti contigui, di cui, uno dotato di camino con parete attrezzata, utilizzato come zona conversazione e l' altro, totalmente arredato ad uso studio, una camera da pranzo, una cucina abitabile completamente equipaggiata, un terrazzino di servizio, un piccolo bagno cieco e un vano ripostiglio con finestra e allaccio idrico per la lavatrice. Dal living si accede a uno splendido terrazzo a livello avente una superficie di 80 mq circa, caratterizzato da una forma regolare e dalla presenza di una parete con una fontana a cascata. Dal predetto terrazzo, si raggiunge agevolmente con una comoda scala il piano superiore, dove sono presenti un torrino (perfetto come studio) con piccolo bagno e 2 ulteriori terrazze per un totale di 35 mq circa. La zona notte, posta al medesimo livello della zona giorno, ospita la camera padronale dotata di un armadio a ponte, una cabina armadio arredata e un elegantissimo bagno en suite con vasca idromassaggio. Sono presenti altre due camere da letto, perfette per accogliere comodamente il resto della famiglia, grazie alle cabine armadio attrezzate e agli elementi di arredo su misura che fungono da soppalco utilizzabile. A disposizione delle due camere è presente un terzo bagno con doccia e doppio lavabo. Completano la proprietà 3 posti auto scoperti, ubicati all' interno della corte condominiale, in grado di ospitare automobili di grandi dimensioni e motocicli. L'appartamento è in ottime condizioni generali e vanta rifiniture e dotazioni di alto livello, quali pavimentazione in parquet, porte Bertolotto e artigianali, boiseries in stile orientale, infissi in alluminio e in legno, bagni rivestiti con mosaici e pietra, vari elementi d' arredo su misura. L'alloggio è dotato di un impianto autonomo di riscaldamento, un impianto di condizionamento dell' aria caldo/freddo, videocitofono, e un impianto d'allarme Risco. La produzione di acqua calda sanitaria avviene mediante caldaia a gas. La posizione centralissima, a 200 metri dalla stazione metro Re di Roma ma defilata dal traffico, la vicinanza a ogni tipo di servizio, al polo commerciale di via Appia Nuova, unitamente alle piccole dimensioni, al fascino del contesto condominiale che conta solo 5 unità abitative e alla possibilità di parcheggiare agevolmente, fanno di questa proposta immobiliare un opportunità unica e difficilmente reperibile.
Condizioni economiche
Contratto: Vendita
Prezzo: 1'350'000€
Arredato: Parzialmente arredato
Libero: Si
Informazioni principali
Tipologia: Attico
Città: Roma
Superficie: 202 m²
N° locali: 7
N° bagni: 4
N° Camere: 5
Piano: Su due livelli
Esposizione: Sud-Ovest
Efficenza energetica
Classe energetica: G
Anno di costruzione: 1920
Condizioni stabile: Restaurato
Riscaldamento: Autonomo
Caratteristiche
Ascensore: Si
Dati inserzione
ID Offrocasa.com: 10919155
Data inserimento: 19/11/2025
Rif. Agenzia: Attico via Bobbio
Attico in Vendita a Roma, 1'350'000€, 202 m²