Rustico in Vendita a Santa Vittoria in Matenano, 195'000€, 249 m²

Santa Vittoria in Matenano — In posizione dominante tra i colli della Valdaso, proponiamo una casa colonica con terreno agricolo di circa 3 ettari, un autentico belvedere naturale dove lo sguardo corre dal Monte Vettore al profilo del Gran Sasso sullo sfondo, attraversa la vallata fino a riconoscere i borghi di Santa Vittoria, Montelparo e Force, e nei giorni limpidi arriva al mare Adriatico: uno scenario semplicemente spettacolare. L’edificio, tipico del secondo dopoguerra e da ristrutturare, sviluppa una superficie commerciale complessiva di 249 m² su tre livelli, con 10 locali e 1 bagno. La parte residenziale misura 147 m² distribuiti sui piani terra–primo–secondo, mentre gli ambienti accessori comprendono cantine per 77 m², box/garage di 21 m², soffitta di 90 m² e uno spazio esterno con terrazzo di 29 m² e giardino pertinenziale di circa 1.000 m². Dati coerenti anche con la consistenza catastale: due unità A/3 (4 e 3,5 vani) disposte su T-1-2, più locali C/2 al piano seminterrato/terra e C/6 al piano terra. La disposizione interna riflette l’architettura rurale marchigiana: ai piani superiori i vani abitativi (totale 147 m²) si prestano a un progetto di ridistribuzione contemporanea — ad esempio, zona giorno open-space con affaccio sul terrazzo panoramico e un nucleo notte al piano alto —, mentre al piano terra/seminterrato gli ambienti accessori(cantine C/2 per 77 m²) e il garage C/6 (21 m²) garantiscono spazi di servizio ideali per rimessa attrezzi, laboratorio o piccolo locale degustazione a servizio del fondo agricolo. Completano il volume una soffitta di 90 m², strategica come deposito tecnico o futura mansarda, e il terrazzo di 29 m² affacciato direttamente sul paesaggio. La vocazione agricola della proprietà è confermata dalla collocazione in Contrada San Giovanni, in area rurale a bassa densità, con assenza di servizi nell’immediato raggio e massima quiete: contesto perfetto per chi cerca privacy, micro-ricettivo di charme, agricoltura amatoriale o un progetto familiare tra campi e colline. Le superfici e le dotazioni oggi registrate consentono una ristrutturazione mirata all’efficientamento energetico, al consolidamento strutturale e alla valorizzazione degli affacci, con la possibilità di integrare un layout moderno (grandi aperture sul paesaggio, portico/giardino d’inverno, cucina-living con vista) preservando il carattere originario del fabbricato. In sintesi — superfici e unità (dati documentali): residenziale 147 m² su tre livelli (10 locali, 1 bagno), cantine 77 m² (C/2), garage 21 m² (C/6), soffitta 90 m², terrazzo 29 m², giardino 1.000 m²; superficie commerciale 249 m². Catasto: A/3 (4 vani, 78 m²) e A/3 (3,5 vani, 69 m²), più C/2 e C/6 pertinenti, indirizzo Via San Giovanni, SNC – Santa Vittoria in Matenano. Il valore aggiunto è la posizione: un crinale aperto su Vettore–Gran Sasso–Valdaso–borghi storici–Adriatico, un unico quadro che cambia luce durante il giorno e rende ogni ambiente una stanza con vista. Una tela perfetta per chi sogna di disegnare la propria casa di campagna nelle Marche, tra silenzio, paesaggio e autenticità. Nota: il terreno agricolo accorpato è di circa 3 ettari; ulteriori dettagli colturali e confini saranno forniti in sede di sopralluogo Per informazioni e visite: EBM Property Solutions — rif. Santa Vittoria, Contrada San Giovanni.