Siamo giunti a visitare una possibile casa da acquistare accompagnati dal proprietario o dall'agente incaricato dall'agenzia immobiliare. Per non andare in contro a delusioni bisogna avere ben chiari i ruoli: il proprietario o l'agente immobiliare che mi sta accompagnando è li per vendere quella casa e farà di tutto per convincerci ad acquistarla. La prima regola è di non avere fretta, anche se l'agente immobiliare ci dice che altre persone hanno già visionato la casa e gli hanno detto che sono molto interessati a comprarla. E' sempre ottimo consiglio fare una seconda visita per analizzare meglio tutti i dettagli dell' immobile in questione. Nel corso della seconda visita si presterà attenzione al tipo di quartiere, allo stato di conservazione dell'appartamento e dello stabile e alla regolarità degli impianti che servono la casa.
Prima di andare a visitare un immobile, dovete fare alcune domande all’agente immobiliare sulle sue caratteristiche che per voi sono fondamentali. Ovviamente le caratteristiche fondamentali possono esservi descritte telefonicamente. Dopo aver capito che la casa in questione vi può interessare, fissate un appuntamento per andare a visitarla. Quando vi trovate sul posto dovete controllare la presenza di alcuni difetti (sia i difetti evidenti che i difetti non evidenti).

Principali difetti “evidenti”:, Principali difetti “non evidenti”:,

1) PRINCIPALI DIFETTI “EVIDENTI”:

  • Solidità della costruzione: muri, copertura, travi, pavimenti, balconi
  • Se avete bambini piccoli, verificate la presenza di elementi strutturali (ineliminabili) che possono rappresentare un pericolo (davanzali facilmente scavalcabili, scalini, dislivelli, ringhiere basse…)
  • Facilità di accesso per i ladri: piano rialzato o comunque basso, pianerottoli, tettoie o balconi che agevolano la scalata al ladro
  • Disposizione dei locali all’interno dell’abitazione, soprattutto se non avete intenzione di fare dei lavori di modifica e ristrutturazione. Chiedersi se è adatta al vostro stile di vita e se vi consente di creare un ambiente di vostro gradimento. Se si ha la volontà di cambiare la disposizione dei locali, verificare le eventuali limitazioni date dalle strutture portanti.
  • Controllate la metratura dei locali, e se c’è la possibilità di disporre i mobili che già possedete.
  • Controllate i serramenti esterni e interni: stato della verniciatura, funzionamento di serrature e maniglie, spifferi d’aria, vetri sottili, presenza del doppio vetro…
  • Verificate lo stato dell’impianto idrosanitario: controllate rubinetteria, sanitari, predisposizione per gli scarichi di lavatrice e lavastoviglie
  • Verificate in cucina la presenza degli scarichi e delle aperture previste dalla legge per gli apparecchi a gas: foro di aerazione, scarico per la cappa aspirante..
  • Controllate la tipologia dell’impianto di riscaldamento: centralizzato, autonomo, a radiatori, a pannelli
  • Verificate l’impianto elettrico: condizioni del quadro elettrico, stato, numero e posizionamento di prese e interruttori, presenza della massa a terra, presenza del salvavita
  • Controllate l’affaccio dell’abitazione: che panorama si vede dalle vostre finestre? Le case circostanti sono distanti o vi coprono la visuale?
  • Controllate la luminosità delle stanze: è buona norma visitare le case di giorno per rendersi conto se i locali sono ben soleggiati o se sarete costretti a tenere sempre la luce accesa. Inoltre cercate di capire in quale punto la casa espone a nord
  • Attenzione alla rumorosità della via su cui affaccia l’appartamento e in particolare le camere da letto
  • Verificate la chiusura di porte e finestre
  • Passate la mano sui muri per accertare la presenza di eventuali infiltrazioni d’acqua o di umidità
  • Provate a far funzionare i rubinetti per qualche istante per controllare la pressione e il flusso dell’acqua.

2) PRINCIPALI DIFETTI “NON EVIDENTI”:

  • Esposizione dell’edificio, dell’abitazione e dei singoli locali
  • Controllate l’isolamento termico
  • L’isolamento acustico (doppi vetri) ed eventuali fonti di rumore presenti in orari diversi da quelli della visita all’immobile: vicini, attività commerciali come bar, ristoranti, discoteche, officine, laboratori…
  • Adeguamento alle norme dell’impianto elettrico e dell’impianto del gas
  • Chiedete a quanto ammontano le spese condominiali annue, e ogni quanto si paga la rata
  • Com’è regolamentato l’uso delle parti comuni del condominio (portineria, giardino, ascensore…).
  • Se si possono lasciare biciclette e motorini nel cortile
  • Se si possono stendere i panni o sbattere i tappeti sul lato che dà sul cortile interno
  • Se c’è un antenna TV centralizzata e di che tipo è ( normale, parabolica)
  • Come viene gestita la pulizia dell’androne, delle scale e di tutte le altre parti comuni
  • In mancanza di box o posti auto destinati esclusivamente ai condomini, verificare se c’è nelle vicinanze facilità di parcheggio o la presenza di un’autorimessa
  • Chiedete se nelle vicinanze sono presenti negozi, fermate dei mezzi pubblici, giardini, scuole, chiese, strutture sportive…