 |
| |
|
Contratto preliminare (compromesso) |
|
Seguono una serie di interessanti articoli che possono essere utili a chiarire
come procedere nella fase di acquisto e di vendita di una casa.
|
|
|
|
|
|
Contratto preliminare (compromesso) |
|
|
Il contratto preliminare o compromesso, non determina ancora il passaggio di proprietà
della casa dal venditore all’acquirente, ma fa nascere per entrambe le parti l’obbligo
di stipulare il contratto definitivo di fronte al notaio. Attenzione: se una delle
parti, dopo aver sottoscritto il compromesso, non adempie al contratto, le conseguenze
sono onerose in ogni caso: il compratore perde la caparra versata(acquirente inadempiente)
o il venditore e costretto a ridarne il doppio della caparra ricevuta (venditore
inadempiente). |
|
|
|
|
|
Ma siamo obbligati a fare il compromesso ? |
|
|
No, non è obbligatorio ma offre molti vantaggi alle due parti: consente all’acquirente
di bloccare la casa; il venditore invece riceve, in occasione della stipula del
preliminare, una consistente caparra che potrà trattenere nel caso in cui il compratore
facesse marcia indietro nell’acquisto. Il compromesso deve contenere una serie di
indicazioni importanti: |
|
• Caratteristiche dell’immobile
|
|
• Il prezzo
|
|
• Il piano dei pagamenti, con le relative scadenze |
|
• La data di consegna dell’immobile |
|
|
|
In ogni caso deve essere chiara la volontà delle parti di concludere l’affare. |
|
La stipula del preliminare può essere affidata allo stesso notaio che curerà la
redazione dell’atto di vendita (rogito). Se però nella compravendita è intervenuto
un mediatore, nella maggior parte dei casi sarà quest’ultimo a occuparsi della stesura
del contratto. Se acquistate una casa in costruzione, il preliminare è sempre necessario
e sarà lo stesso costruttore a redigerlo. |
|
E’ comunque possibile evitare di rivolgersi a terzi per il compromesso e affidarsi
a un atto tra privati. |
|
|
|
|
|
Cosa contiene il compromesso ? |
|
|
Gli elementi contenuti all’interno del compromesso, atti a garantire un minimo di
tutela ai contraenti sono: |
|
• nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale di entrambe le parti. Nel
caso di società: ragione sociale, qualifica e poteri della persona che sottoscrive
l’atto |
|
• descrizione dell’immobile, con i dati risultanti della scheda catastale (partita,
foglio, particella, subalterno, categoria, classe, numero di vani), confini, numero
civico e, in allegato, la planimetria catastale (scala 1:200). Vanno sempre descritti
tutti i vani, compresi solai, cantine, box. Se l’immobile è in costruzione o da
costruire, occorreranno la descrizione delle opere e il riferimento al capitolato.
|
|
• prezzo e piano dei pagamenti |
|
• data di consegna dell’immobile e di stipula del rogito, e indicazione delle eventuali
penali per il ritardo |
|
• dichiarazione del venditore che l’immobile rispetta le leggi e i regolamenti urbanistici
vigenti, che non è gravato da servitù, diritti di terzi o privilegi per imposte,
che tutte le spese condominiali sono state pagate |
|
|
|
Solitamente il preliminare non è un atto pubblico ma una scrittura privata, con
valore soltanto tra le parti e non nei confronti di terzi, almeno che il compromesso
venga trascritto nei Registri Immobiliari. |
|
Solitamente, per quanto riguarda i piani di pagamento, a compromesso viene versata
dall’acquirente, a titolo di caparra confirmatoria, una somma pari al 10% del prezzo
totale dell’immobile. Le parti però possono accordarsi, in base alle loro esigenze,
a chiedere o offrire somme inferiori o superiori. |
|
|
|
|
|
|
|