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Comprare Casa all'asta |
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Seguono una serie di interessanti articoli che possono essere utili a chiarire
come procedere nella fase di acquisto e di vendita di una casa. |
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| C’è un nuovo modo sempre più diffuso per acquistare casa: l’asta giudiziaria.
Oggi grazie ad una serie di innovazioni legali e burocratiche, l’accesso del cittadino
a questa particolare forma di compravendita risulta molto facilitato.
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La prima cosa molto importante è che il Tribunale si occupa direttamente di verificare
la presenza di iscrizioni pregiudizievoli sull’immobile e di fare accertamenti sul venditore.
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In ogni caso una volta ottenuta l’aggiudicazione dell’immobile, tutte le precedenti ipoteche e
i pignoramenti vengono automaticamente cancellati.
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| Esistono però alcuni svantaggi: le procedure di aggiudicazione possono essere molto lunghe ed è
difficile prevedere quando si potrà finalmente ottenere la proprietà della casa, senza contare che, spesso, gli immobili messi all’asta sono occupati dal precedente proprietario e, una volta ottenuto
il trasferimento della proprietà è necessaria una ulteriore procedura per liberare i locali.
Inoltre è quasi impossibile finanziare l’acquisto tramite un mutuo ipotecario.
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Che cos’è l’asta giudiziaria ? |
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L’asta giudiziaria è una fase del procedimento di esecuzione forzata, regolato dagli
articoli 474 e seguenti del Codice di Procedura Civile, attraverso il quale i creditori
di un soggetto fanno mettere in vendita i beni del debitore per soddisfare i loro
crediti sul ricavato della vendita. |
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L’asta vera e propria può essere tenuta da un giudice presso i locali del Tribunale
o da un notaio delegato al compimento delle operazioni di vendita. Oggi numerosi
Tribunali pubblicano le notizie delle aste in giorni fissi sui principali quotidiani
locali e anche su Internet. |
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Ecco i link ad alcuni siti che permettono di effettuare ricerche gratuite di aste
su tutto il territorio nazionale: www.astegiudiziarie.it - www.asteannunci.it |
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Come si partecipa ad un’asta giudiziaria ? |
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Una volta individuato l’immobile che si intende comperare, per poterlo visionare
bisogna rivolgersi, se c’è, alla persona che ne è stata nominata custode o, se si
tratta di un fallimento, al curatore. |
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Il nominativo del custode o del curatore, e i recapiti, sono indicati sull’annuncio
trovato sul giornale o su Internet. Se l’immobile è ancora occupato dal proprietario,
bisognerà rivolgersi a quest’ultimo. E’ inoltre possibile prenderne visione, presso
la cancelleria del Tribunale, della perizia redatta dal perito stimatore. La base
d’asta è stata fissata proprio in base alle valutazioni di questo tecnico, nominato
dal Tribunale. |
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Se, dopo gli accertamenti preliminari, decidiamo che la casa ci interessa e che
vogliamo partecipare all’asta, è necessario presentare un’apposita domanda in carta
bollata, accompagnata dal versamento di una somma pari all’importo della cauzione
e delle spese della procedura( di solito si tratta di una somma pari al 10% della
base d’asta. |
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