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Come si calcola l’ICI ? |
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Seguono una serie di interessanti articoli che possono essere utili a chiarire
come procedere nella fase di acquisto e di vendita di una casa.
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Ogni anno i proprietari di un immobile, o i titolari del diritto reale di godimento
(usufrutto, uso, abitazione), devono obbligatoriamente pagare l’imposta comunale
sugli immobili ( ICI ). Questa è facilmente calcolabile da ciascuno di noi. |
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Gli elementi per il calcolo sono due: il primo, la base imponibile, corrisponde
al valore catastale. Il secondo elemento è invece rappresentato da un’aliquota che
ciascun comune assegna autonomamente alla propria città, e viene espressa in percentuali
su mille (esempio 4 per mille). Ovviamente ciascun comune deve rimanere per legge
in un’aliquota compresa tra il 4 e il 7 per mille (aliquota ordinaria). Per sapere
il valore basta che vi informiate negli uffici del comune dove è ubicato l’immobile.
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Come si calcola il valore catastale? ( base imponibile ) |
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E’ molto semplice, per i fabbricati si utilizza il valore catastale ottenuto moltiplicando
la rendita catastale rivalutata del 5% per uno dei seguenti coefficienti: ( ovviamente
per la rendita catastale dovete guardare i vostri documenti catastali dell’immobile
dove viene riportata) |
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• 100 per i fabbricati ad uso abitazione (appartamenti, ville, ecc…) |
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• 50 per gli uffici |
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• 34 per i negozi |
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Qui di seguito riportiamo un esempio pratico di calcolo dell’ICI. |
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Reddito catastale: 1000 € |
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Aliquota comunale: 4,5 per mille (corrisponde a 0,0045) |
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Valore catastale: (1000+5%)x 100(coefficiente)= 105.000 € |
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ICI= 105.000 x 0,0045= 472,50 € |
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Inoltre se l’abitazione è quella principale (prima casa), i contribuenti soggetti
al tributo possono detrarre, in misura fissa, 103,29 € dall’importo. |
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Quindi nel nostro esempio: 472,50 - 103,29 = 369,21 € |
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